Жилье

Юридические вопросы, связанные с жильем. Приобретение, владение, пользование, продажа, покупка, залог, ипотека, аренда жилых квартир и домов. Жилищные споры. Наследование жилья. Раздел. Строительство и реконструкция.

Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома

Кто несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: собственники или КСК? Кто устанавливает размер расходов на содержание дома? Как заставить собственников, которые не хотят участвовать в общих расходах, платить за ремонт крыши или подавала? Кто должен возмещать ущерб, если ремонт был вовремя не сделан?

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

У собственников помещений (квартир) многоквартирного дома нередко возникают вопросы. Какие части жилого дома относятся к общему имуществу? Кто ответственный за содержание общего имущества? Каким образом ведется содержание общего имущества в многоквартирном доме и как заключить договор с сервисной компанией?

Прекращение залога

Часто многие заемщики (залогодатели) получают кредит (займ) под залог своего имущества, предоставляя свое имущество в обеспечение возврата долга. Своевременное надлежащее исполнение обязательств  влечет за собой прекращение залога. Для этого заемщику (залогодателю) необходимо знать когда возникает право на залог и когда залог прекращается.

Нужно ли подтверждать платежеспособность при получении вида на жительство, если у супруги имеется жилье?

Описание ситуации: 

Я  - гражданин Узбекистана, хочу подать документы на получение вида на жительство.  Моя супруга, являющаяся лицом без гражданства, в данный момент  подала документы на принятие гражданства Казахстана. Одна из проблем, препятствующих мне подать документы на получение ВНЖ, это сумма денег в размере 2400000 тенге, которую я должен положить в банк на 2 месяца. У нас есть совместный ребенок, родившийся в Казахстане. По Закону деньги вносятся в банк на покупку жилья в Казахстане, а жилье у меня имеется.

Вопросы: 

Могу ли я вместо денег предоставить домовую книгу на дом, принадлежащий моей супруге, и документ, подтверждающий наш брак?

Военнослужащему отказано в приватизации жилья из за превышения площади

Описание ситуации: 

Мой брат, подполковник в отставке. Вышел на пенсию с рядов Вооруженных Сил РК в сентябре 2012 года с выслугой 20 лет в календарном исчислении. Имеет служебную 3- комнатную квартиру в г. Усть-Каменогорске с 2005 года, которая числится на балансе Усть-Каменогорской районной эксплуатационной части (далее-РЭЧ) Министерства Обороны РК и подлежит приватизации. В этой квартире прописаны брат с супругой и бывшая жена с несовершеннолетним сыном, с которой он был разведен в 2010 году. В 2012 году, к моменту возникновения права на приватизацию занимаемого жилья, Усть-Каменогорская РЭЧ отказала ему в приватизации квартиры, ссылаясь на пункт 1 статьи 75 Закона РК «О жилищных отношениях», что площадь квартиры превышает положенного размера.

Вопросы: 

Вопрос: 1. В соответствии статьи 12 Закона РК « О статусе и социальной защите военнослужащих и членов их семей» – «военнослужащие, уволенные с военной службы и имеющие выслугу 20 и более лет в календарном исчислении, имеют право получить в собственность занимаемое жилое помещение безвозмездно». В этой связи имеет ли право на приватизацию данной трехкомнатной квартиры брат со своей супругой? И правомерен ли отказ Усть-Каменогорской РЭЧ в приватизации жилья? 2. Признаюсь ли членом семьи брата при приватизации квартиры, я родная сестра, не имеющая жилища на праве собственности в РК, если пропишусь в этой квартире? 3. И имеет ли право на приватизацию данной квартиры жена с несовершеннолетним сыном, которая в данный момент официально разведена и не является военнослужащей? 4. Имеет ли брат право приватизации квартиры компенсировать стоимостью жилья? Токенова Майшарап 21.11.2013 года

Должна ли быть выплачена военнослужащему компенсация для приобретения жилища на совершеннолетних детей?

Описание ситуации: 

В 2004 году я был уволен с военной службы по сокращению штата, выслуга лет составляет 24 года 2 месяца и 17 дней в календарном исчислении, на основании постановления правительства РК №1092 от 28 августа 2012 года "Правила компенсации права безвозмездной приватизации служебного жилища, которое не подлежит приватизации, в том числе вследствие его расположения в закрытых и обособленных военных городках, пограничных заставах и комендатурах" в октябре 2013 года на меня и супругу была выплачена денежная компенсация, хотя состав семьи составляет 4 человека, дочь 1986 г.р. сын 1988 г.р. проживающие вместе с нами. Выплату денежной компенсации на детей отказали, ссылаясь на то что дети старше 18 лет и что им компенсация не положена, хотя на момент увольнения дочери было 18, сыну 16 лет.

Вопросы: 

Имеют ли наши дети право получения денежной компенсации?

Наличие доли в приватизированной квартире при получении компенсации за служебное жилище военнослужащим

Описание ситуации: 

Я - офицер запаса. Уволен в запас в августе 2011 года с общей выслугой – 28 лет 09 месяцев 27 дней, в календарном исчислении – 20 лет 02 месяца 17 дней., без предоставления жилья. Имею служебное жилье которое не подлежит приватизации, вследствие его расположения в закрытом военном городке. В настоящее время согласно с «Правил компенсации права безвозмездной приватизации служебного жилища, которое не подлежит приватизации, в том числе вследствие его расположения в закрытых и обособленных военных городках, пограничных заставах и в комендатурах» утвержденной Постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 августа 2012 года № 1092. у меня появилось возможность получить компенсацию не дожидаясь очереди. В соответствии с пп.3 п.6 ст. 2 вышеуказанного Постановления одним из условии для выплаты денежной компенсации является отсутствия у получателя и совместно проживающих членов семьи жилища на праве собственности, предоставленного из государственного жилищного фонда на территории Республики Казахстан. Однако, в ходе сбора необходимых документов для получения компенсации выяснилось то, что за моей супругой зарегистрировано право на общую совместную собственность, на жилой дом приватизированный ее родителями 17.07.1992 года, то есть до заключения нашего брака. Дата последней регистрации 24.11.2011г.

Вопросы: 
  1. Не будет ли рассматриваться данный факт, как наличие у совместно проживающих членов семьи жилища (часть жилья) на праве собственности, предоставленного из государственного жилищного фонда и стать препятствием в рассмотрении вопроса выплаты мне компенсации?
  2. Если супруга откажется от своей доли теперь, не будет ли считаться это преднамеренным ухудшением своих жилищных условий? Есть ли вообще смысл оформлять отказную в нашем случае?

Признание сделки действительной, как основание для возникновения права собственности на жилье

Описание ситуации: 

Я купила квартиру в 1999 году. Продавец выдала доверенность на право продажи и расписку. Срок действия доверенности истек, однако найти продавца не представляется возможным так как она выехала на ПМЖ в Российскую Федерацию. Я обратилась за справкой о зарегистрированных правах в ЦОН, в справке у правообладателя другая фамилия вместо той что указана в доверенности, а имя и отчество совпадают с данными указанными в доверенности. Продавец замужем не была, фамилию не меняла, просто имеет место ошибка в регистрационном удостоверении. Я ознакомилась с выпиской из протокола комиссии по приватизации и заявлением на приватизацию в которых данные Ф.И.О. указаны также как и в доверенности, но не совпадают с фамилией, указанной в самом регистрационном удостоверении . У меня нет полномочий вносить изменения в регистрационное удостоверение, да и доверенность просрочена. Нотариус при выдаче доверенности не проверил принадлежность имущества продавцу, поэтому сразу эта ошибка не была устранена. Сейчас он от меня отмахивается, мол я не обязан проверять принадлежность имущества доверителю.

Вопросы: 
  1. Возможно ли мне признать право собственности на квартиру по приобретательной давности? или
  2. Возможно ли мне признать сделку между мной и продавцом действительной, с понуждением управления юстиции внести изменения в регистрационное удостоверение в части фамилии, соответствующей той, что указана в протоколе и заявлении на приватизацию квартиры?

Обязан ли иностранец продать унаследованную в Казахстане квартиру и в течение какого срока?

Описание ситуации: 

Я являюсь гражданкой Российской Федерации. Моя родственница - гражданка Республики Казахстан, умерла и оставила мне в наследство по завещанию свою квартиру в городе Астане. Я подала заявление на право вступить в наследство, но нотариус сказала мне, что после вступления в наследство я обязана провести отчуждение собственности в течение трех месяцев.

Вопросы: 

1) Какие законодательные акты регулируют, что я обязана провести отчуждение собственности, полученной мной по завещанию? 2) Если такие законодательные акты существуют, то действительно ли срок отчуждения наследуемого имущества составляет три месяца с момента регистрации наследуемого имущества на мое имя? 3) Есть ли отдельные условия для граждан, родившихся в Казахстане и ранее имевших гражданство Казахской ССР?

Продажа доли в недвижимости в отсутствие одного из собственников

Для совершения сделки с недвижимостью, находящейся в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц, необходимо участие всех собственников. Как поступить в случае, если один из собственников отсутствует? А как быть если один из устранился от владения недвижимостью и в то же время не дает согласие на сделку?

Бывшая сноха, не дает доверенность на продажу ее доли в приватизированной квартире

Вопрос: 

В документе на приватизацию квартиры вписаны кроме родителей - граждан Республики Казахстан - их сын и его первая жена - сейчас уже граждане Российской Федерации. Когда возникла необходимость в расшифровке инициалов в документе приватизации, то бывшая сноха отказалась прислать необходимые справки. Расшифровка была произведена по суду. Были востребованы из ЗАГСА копии свидетельств о браке и разводе. Около 20 лет эта женщина не прописана в квартире и не принимает никого участия в расходах на нее. Родителям - пенсионерам необходимо переехать жить к сыну. Каким образом можно продать квартиру, если получить необходимые документы от бывшей снохи невозможно?

Налоги при продаже приватизированной квартиры, доли в которой принадлежат россиянам

Вопрос: 

В договор приватизации квартиры кроме родителей - граждан Республики Казахстан, вписаны взрослые дети, которые в настоящее время не прописаны в квартире и являются гражданами Российской Федерации. Квартира - в собственности более 10 лет. От детей имеется заверенное нотариусом разрешение на продажу квартиры. Будет ли взиматься налог при продаже из-за того, что они граждане Российской Федерации? Есть ли необходимость оформлять им отказ от своей части собственности? И если этот отказ оформить, то надо ли ждать год до продажи, чтобы не платить налог?

Возмещение ущерба в результате падения снега с крыши на автомобиль

Кто отвечает за содержание общего имущества объекта кондоминиума? Как отвечает собственник за содержание недвижимого имущества? Как зафиксировать ущерб?Как определить размер ущерба? Как обратиться в суд для возмещения ущерба?

Как подать иск при падени снега на автомобиль?

Вопрос: 

 На мой автомобиль упала огромная ледяная глыба, в результате чего разбилось лобовое стекло и заднее боковое, так же  помята крыша, капот, боковая область возле крышки бензобака. Соответственно ремонт транспортного средства будет затратный. КСК чисткой крыш никогда не занимается. Автомобиль сфотографировал, потом вызвал службу-эвакуатор, который забрал транспортное средство на  станцию технического обслуживания. В связи с чем у меня вопрос как правильно подать иск? Возможно ли, что мне возместят ущерб в результате данного происшествия?

Приемка завершенного объекта в эксплуатацию

Завершенные строительством объекты должны быть в обязательном порядке приняты в эксплуатацию. В зависимости от характера, технической сложности и источника финансирования строительства объекта, устанавливается порядок приемки в эксплуатацию, формируется состав приемочной комиссии и определяется пакет необходимых документов.

RSS-материал