Использование земельного участка для временной парковки автомобилей

Чаще всего с проблемами использования земельных участков для парковки автомобилей сталкиваются владельцы магазинов, офисов и др. объектов связанных с организацией торговой деятельности или оказанием услуг населению. В этой связи возникает закономерный вопрос: каким образом узаконить землю для временной парковки автомобилей и как ее оградить от попыток владельцев посторонних автомобилей занять "свободный карман" .

Возможные варианты организации площадок для временной парковки автомобилей

Предоставление земельного участка для временной парковки автомобилей в частную собственность

Согласно пункту 2 статьи статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан в частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки предназначенные:

• для ведения крестьянского или фермерского хозяйства;
• личного подсобного хозяйства;
• лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства;
• под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Из смысла данной статьи следует, что организовать парковку для автомобилей на земельном участке предназначенного для указанной цели путем его выкупа в собственность не представляется возможным. Однако данная норма не запрещает использовать принадлежащий на праве собственности участок с целевым назначением "для обслуживания здания (строения, сооружения)" для оборудования временной парковки автомобилей.

Предоставление земельного участка для временной парковки автомобилей в землепользование (аренду)

В большинстве случаев площадки для временной парковки автомобилей располагаются  по краю проезжей части дорог до условной линии тротуара. Такие земли относятся к землям общего пользования (подпункт 8 пункта 3 статьи 107 Земельного кодекса)

В соответствии с подпунктом 2 статьи 109 Земельного кодекса земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться гражданам и юридическим лицам во временное землепользование под размещение сооружений облегченного типа (торговые палатки, киоски, рекламные сооружения и другие объекты сервиса) без ущерба для общего пользования.

Таким образом действующее законодательство исключает возможность предоставления земельного участка для временной парковки автомобилей в землепользование (аренду) из состава земель общего пользования.

Использование земельного участка для временной парковки автомобилей на условиях согласования с местными исполнительными органами

Возможность использования земельного участка находящегося в государственной собственности для парковки автомобилей, может быть предоставлена при условии согласования и получения соответствующего разрешения в местных исполнительных органах в сфере жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог.

В этом случае,  указанные органы выдают ордер на проведение земляных работ, который необходимо согласовать с организациями в сфере жилищно-коммунальных услуг.

Можно ли оградить "парковочный карман" от посторонних автомобилей?

Обустроить площадку для временной парковки автомобилей необходимыми средствами препятствующими (ограничивающими) или обеспечивающими въезд транспортных средств можно только в том случае, если соответствующий земельный участок принадлежит лицу на законном основании то есть имеются документы подтверждающие право собственности или нахождение его в аренде.

Какие последствия могут возникнуть за организацию самовольной парковки?

Организация самовольной парковки, заключается в обустройстве (оборудовании) площадки для парковки автомобилей на земельном участке, которым лицо не владеет на законном основании. Чаще всего собственник какого-либо объекта пытается организовать парковочный карман исходя из потребностей обеспечения удобного, беспрепятственного подъезда к нему и ограничения доступа посторонних автомобилей. Обустройство площадки для самовольной парковки автомобилей может выражаться в вырубке насаждений и укладке асфальта, в установке бордюров и других ограждающих конструкций.

Такие мероприятия могут повлечь ответные действия со стороны заинтересованных лиц и квалифицироваться как незаконный захват чужого земельного участка по статье 186 Уголовного кодекса Республики Казахстан.