Оформляя сделку с недвижимостью стороны могут по своему желанию выбрать одну из ее форм: нотариальную или простую письменную. И если в первом случае функции по составлению сделки обычно берет на себя нотариус, то во втором забота о правильном составлении договора лежит на самих сторонах.
Перечень сделок с недвижимостью, которые обязательно должны быть нотариально удостоверены, установлен законом. Любая сделка, в отношении которой данное требование законом не установлено, может быть оформлена в простой письменной форме.
В связи с этим могут не обязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью:
Стороны могут оформить вышеуказанные сделки у нотариуса по собственному желанию.
Требуют обязательного оформления у нотариуса следующие сделки с недвижимостью:
Поскольку для сделки с недвижимостью законом установлена обязательная письменная форма, эта сделка должна быть составлена и подписана сторонами до ее регистрации. Стороны могут составить необходимый договор самостоятельно (воспользовавшись, например, типовыми шаблонами), либо могут воспользоваться услугами юриста. Главным условием является соответствие этого договора установленным законом требованиям, предъявляемым к сделкам с недвижимостью.
Пунктом 4 стать 21 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена необходимость проверки регистрирующим органом подлинности подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособности (правоспособности), а также соответствия их воли волеизъявлению.
Данное требование не распространяется на:
Процедура проверки подлинности подписей производится регистрирующим органом (органом юстиции), а не ЦОНом, и заключается в проверке специалистом органа юстиции документов и полномочий участников сделки и подтверждении их подписей сделке путем совершения на договоре специальной надписи. После данной процедуры сделка может быть передана на регистрацию в ЦОН в общем порядке.
Используя материалы сайта, вы соглашаетесь с Правилами.