Перепланировка помещений, затрагивающая конструктивные решения

Перепланировка помещений, затрагивающая конструктивные решения, по общим правилам установленным законодательством подлежит приемке в эксплуатацию приемочной комиссией. В чем суть такой перепланировки, и каков порядок ее оформления?

Особенность перепланировки помещений, затрагивающих конструктивные решения

В соответствии с пунктом 3 пункта 1 Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года № 425, перепланировка - это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

Изменения конструктивных решений - это изменения, которые затрагивают:

• несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное)
• существующие объекты либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.

Таким образом, перепланировка помещения, затрагивающая его конструктивные решения, предполагает изменение связующих элементов помещения, обеспечивающих надежность и прочность всех конструкций здания (строения) в целом.

При этом изменяемое помещение:

• не должно утрачивать свою функциональность;
• технологическое оборудование и инженерные сети не должны менять своих технических параметров.

В большинстве случаев, при реализации "конструктивной перепланировки",  для обеспечения безопасной эксплуатации помещения, требуются дополнительные усиления изменяемых конструкций.

Например, устройство дверного проема, или демонтаж части стены в жилых помещениях панельных многоквартирных домов, могут быть произведены только при условии обеспечения дополнительной надежности видоизменяемого объекта.

Данное условие должно быть зафиксировано в архитектурно-планировочном задании.

Согласно статье 76 Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" объекты, связаные с перепланировкой помещений (частей здания), требующей изменения несущих и (или) ограждающих конструкций, подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.

Документальное оформление перепланировки, затрагивающей конструктивные решения

Для осуществления перепланировки помещения необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местного акимата (пункт 6 вышеуказанных Правил).

К заявлению нужно приложить:

• копию удостоверения личности;
• копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение;
• схему отражающую намечаемые изменения помещения;
• нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений, смежных с изменяемым помещением, в случае, если перепланировка помещения или перенос границ помещения затрагивают их интересы.

В течение 2 недель собственник помещения должен получить решение на перепланировку.

Далее согласно пункту 3 вышеназванных Правил, а также  в соответствии с Законом "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности" собственник помещения должен подготовить исходные материалы для разработки проекта и совершить следующие действия:

• разработать задание на проектирование:
• обратиться в местный ЦОН с заявлением о выдаче архитектурно-планировочного задания (Стандарт государственной услуги "Выдача архитектурно-планировочного задания", утвержденный Постановлением Правительства Республики Казахстана от 13 марта 2014 года № 237) ;
• разработать проектную документацию, включающую строительный и архитектурный проекты (статьи 62, 63 Закона);
• согласовать проект с заинтересованными государственными учреждениями, а также организациями и лицами, чьи интересы затрагивают данный проект. К числу таких организаций относятся противопожарная служба, СЭС, органы охраны окружающей среды (подпункт 10 пункта 1 статьи 68 Закона);
• произвести экспертизу проекта, если снижается расчетная прочность изменяемых конструкций (подпункт 13 пункта 2 статьи 64 Закона). Необходимость проведения экспертизы указывается в АПЗ;
• уведомить органы осуществляющие архитектурно-строительный контроль о начале производства строительно-монтажных работ (подпункт 5 пункта 1 статьи 17 Закона);
• изготовить новый технический паспорт;
• оформить акт о приемке в эксплуатацию перепланировки помещения приемочной комиссией (статья 76 Закона);
• подписать акт приемки в эксплуатацию со всеми членами приемочной комиссии (пункт 9 Правил приемки объекта приемочной и рабочей комиссией утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года N 1328).