Бывает, что к покупке предлагается недвижимость, которая по различным причинам еще не принадлежит продавцу на праве собственности. Можно ли себя обезопасить при покупке такого объекта? Стоит ли выдавать деньги в качестве задатка? Какие документы при этом составляются?
К продаже может предлагаться недвижимость, которая не принадлежит продавцу, потому что:
Часто продавец просит от потенциального покупателя задаток для того, чтобы завершить необходимые процедуры по оформлению и подготовить документы к предстоящей сделке.
Статья 407 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) предусматривает возможность заключения договора купли-продажи в отношении имущества, которое поступит в собственность продавца в будущем.
Главным при принятии решения о покупке такого объекта является получение уверенности в том, что сделка действительно может быть совершена, в результате того, что предполагаемый продавец получит и оформит надлежащим образом права на имущество. Получить такую уверенность можно не всегда и, скорее всего, придется проконсультироваться с юристом.
Возможность заключения будущей сделки зависит от множества обстоятельств, среди которых могут быть:
При любых сомнениях в возможности завершения оформления от выдачи задатка лучше отказаться.
Если решение о сделке все-таки принято, то рекомендуется заключить с будущим продавцом предварительный договор о продаже недвижимости, указав, что сумма выдается в качестве задатка. Не следует выплачивать в качестве задатка всю стоимость недвижимости, а лучше выдать определенную часть, достаточную для покрытия расходов продавца.
В случае невозможности по каким-либо причинам совершения сделки, Вы будете вправе потребовать возврата двойной суммы задатка.
Перед выдачей задатка не мешает также проверить платежеспособность владельца недвижимости, изучив вопрос, имеются ли у него средства или имущества, из которых он в случае возможных осложнений будет возвращать задаток. Ведь в случае, если недвижимость не получится оформить на предполагаемого продавца, на нее не сможет быть обращено взыскание.
Надежным вариантом было бы привлечение другого имущества в качестве залога в обеспечение исполнения будущей сделки.
Используя материалы сайта, вы соглашаетесь с Правилами.