Прекращение залога

Часто многие заемщики (залогодатели) получают кредит (займ) под залог своего имущества, предоставляя свое имущество в обеспечение возврата долга. Своевременное надлежащее исполнение обязательств  влечет за собой прекращение залога. Для этого заемщику (залогодателю) необходимо знать когда возникает право на залог и когда залог прекращается.

Основания прекращения залога

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)  залог прекращается в следующих случаях:

• с прекращением обеспеченного залогом обязательства (например, в результате полного погашения долга по договору займа);
• по требованию залогодателя в случаях когда залогодержатель не предпринимает меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц и не уведомляет другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества (пункт 3 статьи 312 ГК);
• в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель в разумный срок не восстановил предмет залога или заменил его другим равноценным имуществом (пункт 2 статьи 314 ГК);
• в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (статья 319 ГК).

Основания прекращения ипотеки как разновидности залога предусмотрены статьей 37 Закона Республики Казахстан "Об ипотеке недвижимого имущества". В пункте 1 данной статьи указано, что ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Законом. 

Прекращение залога в связи с прекращением основного обязательства

Обязательства прекращаются полностью или в части по следующим основаниям, предусмотренных пунктом 1 статьи 367 Гражданского кодекса:

• исполнением;
• предоставлением отступного;
• зачетом;
• новацией;
• прощением долга;
• совпадением должника и кредитора в одном лице;
• невозможностью исполнения;
• изданием акта государственного органа;
• смертью гражданина;
• ликвидацией юридического лица.

Прекращение обязательства исполнением, предусмотрено пунктом 1 статьи 368 ГК, где указано, что исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.

Часто залогодержатели (кредиторы) практикуют в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (залогодателем) своих обязательств предоставление последним отступного для исполнения  обязательств. Данная процедура предусмотрена статьей 369 Гражданского кодекса, согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Прекращение залога по требованию залогодателя

Требования к содержанию и сохранности заложенного имущества предусмотрены статьей 312 ГК,  в соответствии с которой залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязаны принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, а также  немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. В случае грубого нарушения залогодержателем указанных обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога в судебном порядке (пункт 3 статьи 321 ГК).

Прекращение залога в случае гибели заложенной вещи

В подпункте 3) пункта 1 статьи 322 ГК указано, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 ГК (правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом).

Прекращение залога в случае продажи или невозможности продажи заложенного имущества

Залог может прекратиться  в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества в соответствии подпунктом 4) пункта 1 статьи 322 ГК, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Статьей 319 ГК предусмотрено, что в случае если реализация оказалась невозможной, то при объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости либо требовать назначения новых торгов. Залог прекращается в момент обращения залогодержателем заложенного имущества в свою собственность, и регистрации им прекращения обременения в органе, где был зарегистрирован залог.

Регистрация прекращения залога недвижимого имущества

Согласно пункту 6 статьи 48 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" запись о государственной регистрации залога погашается:

• при прекращении залога на основании заявления залогодержателя в связи с исполнением основного обязательства;
• при обращении взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан;
• при прекращении залога в связи с расторжением договора залога;
• при прекращении залога по иным основаниям, предусмотренным статьей 322 ГК.

К данному заявлению должны быть приложены:

• договор залога (ипотечный договор);
• заявление залогодержателя с указанием основания прекращения залога;
• квитанция об уплате сбора за регистрацию прекращения залога в размере 0,25 МРП.

Регистрация прекращения залога недвижимого имущества производится в течение 5-ти рабочих дней.

Регистрация прекращения залога автотранспорта

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона Республики Казахстан "О регистрации залога движимого имущества" для регистрации прекращения действия зарегистрированного залога автомобиля залогодержателю необходимо обратиться с заявлением в Управление административной полиции, в котором был зарегистрирован залог.

К заявлению должны быть приложены:

• договор залога;
• письмо залогодержателя с указанием оснований прекращения залога;
• квитанция об уплате сбора за регистрацию прекращения залога с физических лиц-1 МРП, с юридических лиц-5 МРП).

Регистрация прекращения залога отдельных видов движимого имущества

К движимому имуществу, регистрация залога которого производится по желанию сторон, относятся:

• товары в обороте;
• ценные бумаги;
• деньги;
• имущественные права, в том числе право на будущую продукцию;
• иное имущество, не отнесенное законодательными актами к недвижимому.

В соответствии с пунктом 18 Инструкции по регистрации залога движимого имущества, не подлежащего обязательной государственной регистрации, для регистрации прекращения действия залога отдельных видов движимого имущества необходимо обратиться с документом, удостоверяющим личность, и представить в регистрирующий орган через Центр обслуживания населения следующие документы: 

• договор залога;
• заявление с указанием оснований прекращения залога;
• квитанцию об уплате сбора за регистрацию прекращения залога (с физических лиц - 1 МРП, с юридических лиц - 5 МРП);
• документ, удостоверяющий личность, и доверенность (в случае обращения представителя).

Регистрирующим органом в регистрации прекращения залога отдельных видов движимого имущества является Государственное казенное предприятие "Центр по недвижимости".

Если залогодержатель отказывается зарегистрировать прекращение залога

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с прекращением основного обязательства признать залог прекращенным также можно  в судебном порядке.

При неисполнении или несвоевременном исполнении залогодержателем вышеперечисленных обязанностей залогодатель вправе  согласно пункту 4 статьи 308 Гражданского кодекса требовать возмещения причиненных ему убытков.