Внесение земельного участка в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью

Законодательство Республики Казахстан предоставляет возможность участникам товарищества сформировать его имущественную основу деятельности, в том числе и за счет земельных участков путем передачи последних в качестве вклада в уставный капитал предприятия. Каким документом необходимо оформить указанную процедуру и какие действия совершить при его оформлении?

Возможность внесения земельного участка в уставный капитал товарищества

В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Закона Республики Казахстан "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования ...

Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (статья 64 Земельного кодекса Республики Казахстан).

Указанное означает, что участники товарищества вправе внести в уставный капитал земельные участники принадлежащие им как на праве собственности, таки и на праве землепользования.

В каких случаях право землепользования не может быть внесено в уставный капитал?

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Земельного кодекса не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

• общего пользования;
• предоставленных для нужд обороны и национальной безопасности;
• лесного фонда;
• особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
• служебного земельного надела;
• земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);
• водного фонда.

Таким образом, передача права землепользования в уставный капитал Товарищества допускается с учетом вышеуказанных ограничений.

Необходимость оценки вклада в уставный капитал товарищества формируемого землей

Пункт 4 статьи 23 Закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" гласит, что вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную 20 000 размеров месячного расчетного показателя (МРП), ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.

Документальное оформление передачи вклада в уставный капитал товарищества

Передача неденежного вклада в уставный капитал  оформляется письменным актом (передаточным актом), подписываемым с одной стороны участником, а с другой директором ТОО или иным лицом, уполномоченным на подписание данного документа на основании доверенности.

Регистрация передаточного акта в органах юстиции.

Согласно подпункту 2 статьи 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра.

Таким образом, передаточный акт в связи с изменением собственника земельного участка подлежит регистрации в органах юстиции по месту нахождения земли.

При этом, если акт нотариально не удостоверен, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. То есть, необходимо обратиться  в отдел регистрации недвижимого имущества (департамент юстиции) для прохождения процедуры сверки подписей на документе.

После прохождения соответствующих процедур передаточный акт регистрируется через соответствующий территориальный ЦОН (Центр обслуживания населения) в органах юстиции.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации передаточного акта необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о государственной регистрации установленного образца;
• документы, подтверждающие принадлежность земельного участка учредителю (участнику) товарищества с приложением идентификационного документа (государственного акта);
• копии учредительных документов ТОО;
• копию документа, удостоверяющего личность лица уполномоченного на подписание акта от имени товарищества;
• документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
• решение  участника (общего собрания при участии двух и более лиц) ТОО об увеличении уставного капитала и внесении земли в качестве вклада в уставный капитал (если передача участка производится в порядке увеличения уставного капитала);
• отчет об оценке земельного участка (если его стоимость составляет более 20 000 МРП).

Срок государственной регистрации составляет 5 рабочих дней.

Необходимость уведомления местных исполнительных органов о передачи земельных участков в уставный капитал товарищества

Если земельный участок принадлежит учредителю (участнику) на праве землепользования, то после оформления и регистрации передаточного акта, руководителю товарищества или уполномоченному представителю необходимо обратиться в соответствующий акимат (отдел земельных отношений). После заключения договора аренды с предприятием, необходимо произвести регистрацию договора  в органах юстиции.