Возможна ли пристройка помещения в жилом доме?

Существуют ли нормативы запрещающие пристроики к жилым домам ? В каких случаях невозможно получить разрешение на строительство пристройки?

Общие требования законодательства

Согласно пункту 6 Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года № 425, по письменному заявлению заинтересованного физического или юридического лица (заявителя), имеющего намерение осуществить строительство либо произвести реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, органами архитектуры и градостроительства, принимается соответствующее решение:

• о предоставлении заявителю соответствующего права на землю;
• о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

Пункт 12 указанных Правил гласит, что в случае представления заявителем неполного пакета документов, необходимых для принятия решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении соответствующего права на землю, местные исполнительные органы в течение двух рабочих дней дают письменный мотивированный отказ заявителю в рассмотрении заявления.

Таким образом, действующими строительными нормами и правилами (СНиП) в области архитектурно-строительной деятельности не установлено запрета на возведение пристроек (встроено-пристроенных помещений) к жилым домам. Однако такое строительство должно производиться только при наличии разрешительных документов и в соответствии с установленными требованиями.

Исключительный случай невозможности возведения пристроек

В соответствии с подупукнтом 8 пункта 1 Инструкции по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости, утвержденной Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57, пристройка - часть строения, пристроенная к основному, расположенная вне контура его капитальных наружных стен имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену или надстроенная над основным строением.

Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить:

• пристроенные кухни;
• жилые пристройки;
• сени, тамбуры, веранды, входные группы и другие.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и не отапливаемые (сени, веранды, террасы, тамбуры и другие пристройки).

Согласно пункту 6.10 СНиП РК 3.02-43-2007 "Жилые здания" в крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается.

Перепланировка квартир в жилых многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа не несущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок).

Из смысла вышеприведенных норм следует запрет на строительство пристроек к многоквартирным панельным домам при условии, что предполагаемая пристройка будет иметь внутреннее сообщение с основным помещением, поскольку последнее всегда связанно с устройством дверного проема в несущей стене.