Законно ли взымать плату за техническое обслуживание дома с собственника нежилого помещения в двойном размере?

Согласно пункту 2 статьи 42-1 Закон "О жилищных отношения обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
      1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
      2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
      3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
      4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
      5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
      6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
      7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
      8) выбора субъекта сервисной деятельности;
      9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 указанного закона размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

Исходя из процитированных выше норм следует вывод о том, что вопросы связанные с утверждением размеров платы за техобслуживание жилого дома относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений (квартир).

 Обязать собственника нежилого помещения производить оплату на содержание общего имущества в двойном размере или в виде повышенного тарифа общее собрание не вправе т.к. законом установлено требование о соразмерности несения расходов каждого собственника помещения к своей доле в общем имуществе жилого дома.

При этом нужно учитывать, что между собственниками помещений может быть достигнуто письменное соглашение в котором они могут установить иной порядок и размер участия в общих расходах на содержание имущества кондоминиума. Например, собственник нежилого помещения (магазин, офис, кафе) производит по всему дому замену систем водоснабжения, отопления, канализации и других инженерных сооружений (технологического оборудования) и освобождается от участия в других расходах (содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов).

Указанные условия, характер и объем выполнения работ (размеры расходов) должны быть закреплены в соглашении и подписаны всеми собственниками помещений (квартир).