Сделки

<p>В 2005 году я через знакомого нашел 4-этажное здание. Я договорился с продавцом о цене, потом мы пошли к нотариусу. В нотариальной конторе мне объяснили,&nbsp;что земельный участок под зданием оформлен на праве аренды, то есть на праве временного возмездного землепользования на 8 лет. Продавец обещал, что как только выкупит землю,то&nbsp; оформит ее на меня. Нотариус мне объяснил, что я могу купить 1, 2, 3, 4 этажи, кроме подвала и земельного участка,&nbsp;а когда продавец выкупит землю, тогда я смогу оформить на себя полностью здание и землю. Договор выглядел так: 1.&quot;Продавец&quot; продал, а &quot;Покупатель&quot; купил 1,2,3,4 этажи здания санатория-профилактория общей площадью 1627,1 кв.м., всего по зданию общей площади 2045,0 кв.м., фойе-228,6 кв.м., находящегося на первом этаже и 2-ой этаж здания санатория-профилактория общей площадью 711,4кв.м. Всего по зданию общей площади 1558,1 кв.м. Оставшееся имущество: здание санатория-профилактория общей площадью 1610,9 кв.м.; первый этаж общей площадью 617,0 кв.м, здания санатория-профилактория общей площадью 1558,1 кв.м.; подвал общей площадью 417,9 кв.м. здания санатория-профилактория общей площадью 2045,0 кв.м.; гараж-115,5 кв.м; гараж 161,7 кв.м; гараж-18,0 кв.м.; трансформаторная-33,0 кв.м.; прачечная-67,2 кв.м., а также все коммуникационные системы и передаточные устройства остается в собственности Продавца. Я поверил на слова и до сегодняшнего дня не зарегистрировал договор в юстиции. В итоге в апреле 2012 года я случайно узнал, что продавец уже 2010 году выкупил земельный участок и меня не известил. В мае 2012 года я сдал все документы на регистрацию в юстицию, а через 5 дней получил отказ от регистрации,&nbsp;со ссылкой на статью 52 Земельного кодекса.</p>

<p>Меня интересует законность отказа подписать договор потенциальным поставщиком, представленный заказчиком с нарушением срока предоставления договора, установленного Законом &quot;О&nbsp;государственных закупках&quot;. Подавая ценовое предложение, потенциальный поставщик рассчитывает на своевременное предоставление заказчиком подписанного договора. На сайте разъясняется способ противодействия такому нарушению с применением мер понуждения к заключению договора, но при этом сам закон никак не регламентирует последствия несвоевременного предоставления договора заказчиком. Бывает что из-за несвоевременного направления потенциальному поставщику - победителю жоговора, поставщик теряет интерес к заключению договора, в силу различных обстоятельств, таких как изменение стоимости товаров, снятие резерва товара дистрибьютором, предоставляющим товар, и соответственно отсутствием товара. Не редкость случаи, когда заказчик месяцами тянет с заключением договора, либо вообще отказывается от его заключения, мотивируя нормами закона, сокращением бюджета, ошибочными закупками, отсутствием необходимости и т.д., поводов предостаточно. Потенциальный поставщик в принципе не может закупать весь товар, выигранный в закупках, бывают эксклюзивные товары, ввиду чего он может столкнуться со сложностями исполнения договора, несвоевременно предоставленного заказчиком. Возможно ли применение норм ГК и/или как правильно потенциальному поставщику в подобной ситуации законно уйти от заключения договора, а при подаче иска о включении его в реестр недобросовестных поставщиков защитить себя от включения в реестр? Ведь по большому счету вина в невыполнении норм закона лежит на заказчике.</p>