Какой способ использовать в суде: признание сделки действительной или установление юридического факта совершения сделки?

Опубликовано: 02.07.2026

Вопрос:

В чем разница между признанием сделки действительной и установлением юридического факта совершения сделки? Какой иск (заявление) лучше подавать в такой ситуации?

Ответ:

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) (далее – ГК) если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 155 ГК если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 302 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) к делам, рассматриваемым судом в порядке особого производства, относятся дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно части 1 статьи 305 ГПК суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или юридических лиц. Согласно части 2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении фактов:

• родственных отношений;
• нахождения на иждивении;
• регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, развода и смерти;
• признания отцовства;
• принадлежности правоустанавливающих документов;
• наличия документов, подтверждающих владение, пользование и (или) распоряжение недвижимостью;
• несчастного случая;
• смерти лица в определенное время при определенных обстоятельствах;
• принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно части 3 указанной статьи суд устанавливает другие имеющие юридическое значение факты, если законодательством Республики Казахстан не предусмотрен иной порядок их установления.

В соответствии со статьей 306 ГПК суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пункту 1 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О применении судами законодательства об установлении фактов, имеющих юридическое значение» от 28 июня 2002 года № 13 (далее – НП ВС от 28 июня 2002 года № 13) дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждаются по заявлению граждан, организаций, а также иных лиц, которые по закону вправе обращаться в суд в защиту интересов других лиц, и характеризуются возможным наличием спора о факте, но безусловным отсутствием спора о праве.

Согласно пункту 2 НП ВС от 28 июня 2002 года № 13 суды могут принимать заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и рассматривать такие дела в порядке особого производства, если:

• такие факты порождают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций);
• заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт;
• действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок их установления;
• установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду.

Согласно пункту 12-1 НП ВС от 28 июня 2002 года № 13 не подлежат рассмотрению судом в порядке особого производства дела по заявлению лиц об установлении фактов владения самовольно возведенным, не принятым в эксплуатацию строением, сооружением, а также строением, сооружением, зарегистрированным на другое имя, об установлении фактов владения, пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами и любым другим движимым имуществом, приобретенными по сделке, не оформленной в соответствии с законодательством. Такие требования подлежат рассмотрению судом в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 259 ГК признание права собственности осуществляется судом в качестве самостоятельного способа защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет, либо иным имуществом не менее 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно пункту 3 статьи 244 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при соблюдении установленных условий.2

Признание сделки действительной согласно пункту 2 статьи 154 ГК относится к исковому производству. Это гражданско-правовое требование, направленное против конкретного процессуального противника, который оспаривает действительность сделки или уклоняется от ее нотариального удостоверения. Истцом является сторона, исполнившая сделку (или в пользу которой сделка фактически исполнена); ответчиком – вторая сторона, уклоняющаяся от надлежащего оформления сделки (или ее правопреемник). Предметом доказывания является фактическое исполнение сделки сторонами или одной из них, соответствие содержания сделки законодательству и отсутствие нарушения прав третьих лиц.

Если в правоотношениях имеется иное лицо, оспаривающее факт сделки, ее действительность или уклоняющееся от ее оформления, налицо спор о праве. Часть 2 статьи 304 ГПК и пункт 1 НП ВС от 28 июня 2002 года № 13 в этом случае исключают рассмотрение дела в особом производстве: заявление подлежит оставлению без рассмотрения с разъяснением права на обращение в исковом производстве. Соответственно, установление юридического факта совершения сделки в особом производстве при наличии другой стороны, не согласной с фактом или его правовыми последствиями, процессуально исключено.

Таким образом, что установление юридического факта в особом производстве не является альтернативой иску о признании сделки действительной или о признании права собственности. В спорах, связанных с приобретение имущества, владением имуществом, приобретенным по сделке, не оформленной надлежащим образом) исковое производство является единственным процессуальным путем.

Выбор конкретного способа защиты строится по следующему алгоритму:

1. При наличии второй стороны сделки, уклоняющейся от ее нотариального удостоверения или государственной регистрации, и при условии фактического исполнения сделки – иск о признании сделки действительной; ответчиком является сторона, уклоняющаяся от оформления.
2. При отсутствии собственника спорной вещи (выбытие, смерть, переезд, длительное отсутствие) – иск о признании права собственности по приобретательной давности; ответчиком привлекается известный собственник, либо потенциально претендующее лицо, либо аким соответствующей административно-территориальной единицы.
3. При наличии у заявителя законного пользования земельным участком и фактически возведенной постройки, не введенной в эксплуатацию, – иск о признании права собственности на самовольную постройку.

В порядке особого производства в указанной сфере возможно обратиться лишь к узкому перечню фактов (например, факт принятия наследства), и только при безусловном отсутствии спора о праве и невозможности получить документ во внесудебном порядке.