Споры в сфере недвижимости

Введение. Основные особенности споров в сфере недвижимости.

1. Основные виды объектов недвижимости.
1.1. Жилые квартиры.
1.2. Жилые дома.
1.3. Земельные участки.
1.4. Нежилая недвижимость.
1.5. Предприятия, как имущественные комплексы.
1.6. Недвижимость, находящаяся в собственности юридических лиц.

2. Основные виды сделок с недвижимостью и требования к ним.
2.1. Купля-продажа
2.2. Дарение
2.3. Задаток
2.4. Залог
2.5. Аренда.
2.6. Долевое участие
2.7. Внесение в уставный капитал
2.8. Регистрация сделок с недвижимостью, прав и обременений

3. Подготовка к участию в споре, связанном с недвижимостью.
3.1. Получение и анализ информации об объекте недвижимости.
3.2. Изучение и анализ перспектив спора.
3.3. Предмет доказывания и доказательства.

4. Досудебное урегулирование.
4.1. Претензия.
4.2. Примирительные процедуры.

5. Подготовка и подача иска.
5.1. Требования к иску и прилагаемым документам.
5.2. Подсудность.
5.3. Госпошлина.
5.4 Исковая давность.

6. Арест недвижимости и другие обеспечительные меры.

7. Признание недействительными сделок с недвижимостью.
7.1. Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных, а также совершенные в состоянии, когда лицо не могло осознавать значение своих действий.
7.2. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы и кабальные сделки.
7.3. Мнимые и притворные сделки.
7.4. Сделки, совершенные по доверенности.
7.5. Недействительность последующих сделок.
7.6. Возврат сторон сделки в первоначальное положение.

8. Признание действительными сделок с недвижимостью.

9. Споры, вытекающие из возникновения, прекращения и регистрации сделок с недвижимостью
9.1. Споры о регистрации прав на недвижимость.
9.2. Споры о прекращении регистрации прав на недвижимость.
9.3. Споры о признании сделок заключенными.
9.4. Споры о признании сделок незаключенными.

10. Споры о расторжении сделок с недвижимостью.
10.1. Порядок расторжения договора.
10.2. Возврат полученного по сделке.

11. Споры, вытекающие из ненадлежащего исполнения или неисполнения сделок с недвижимостью.
11.1. Споры об устранении недостатков недвижимости.
11.2. Споры о взыскании оплаты по договору.

12. Споры о разделе недвижимости и признании прав на нее.
12.1. Раздел общей долевой собственности.
12.2. Раздел имущества супругов.
12.3. Раздел недвижимости в натуре.
12.4. Определение порядка пользования жилищем
12.5. Признание недвижимости общим имуществом
12.6. Признание прав на самовольную постройку.
12.7. Споры, связанные с приемом объектов недвижимости в эксплуатацию.
12.8. Споры, связанные с перепланировкой объектов недвижимости.
12.9. Защита прав собственников смежных участков.

13. Наследственные споры с недвижимостью.
13.1. Споры о порядке наследования и оспаривание завещаний.
13.2. Оспаривание свидетельств о праве на наследство.
13.3. Раздел наследственного имущества.

14. Земельные споры
14.1. Споры, связанные с предоставлением земельных участков.
14.2. Споры, связанные с изъятием земельных участков.
14.3. Споры, связанные с наложением земельных участков

15. Споры об обращении взыскания на заложенное и арестованное имущество
15.1. Оспаривание торгов по продаже недвижимости.
15.2. Споры об оценке недвижимости.

16. Споры, связанные с изъятием недвижимости для государственных нужд
16.1. Оспаривание решений об изъятии.
16.2. Споры по размеру выкупной цены.

17. Споры, связанные с предоставлением жилища из государственного жилого фонда
17.1. Споры, связанные с приватизацией.
17.2. Споры, вытекающие из предоставления жилища из государственного жилищного фонда.

18. Споры о передаче недвижимости
18.1. Выселение из чужого жилища.
18.2. Другие способы виндикации недвижимости.

19. Споры, связанные с управлением объектом кондоминиума
19.1. Оспаривание решений КСК, управляющих компаний.
19.2. Смена формы управления объектом кондоминиума.

20. Споры, вытекающие из договоров долевого участия и другие споры с застройщиком
20.1. Споры о передаче объектов.
20.2. Возмещение убытков дольщикам.
20.3. Устранение недостатков построенного объекта.