Имущество

В жизни случается так, что близкие люди пропадают без вести. Идут годы, но никаких известий о них не поступает. Помимо нравственных страданий такая беда является причиной ряда юридических проблем. Не определен статус супруги или супруга (состоит в браке или вдовец). Осталось без собственника имущество. Продолжают начисляться налоги. Как поступить по закону в таких случаях?

Собственник не всегда проживает в принадлежащем ему жилье. Он может иметь в собственности жилых помещений, но зарегистрироваться вправе только в одном из них. Не утратит ли собственник права на жилье, если не будет в нем проживать и регистрироваться? Можно ли без опаски регистрировать в квартире других жильцов? Не получит ли родственник какие-нибудь права, если зарегистрируется в Вашей квартире?

В случае обмена имущества на другое, какой договор должен быть оформлен? Нужно ли составлять два договора купли-продажи или достаточно одного договора обмена?

Обязательно ли заключение брачного договора? Или лучше обойтись без него? Не испортит ли договор отношения между супругами? Порядок оформления брачного договора и необходимые документы. Какие условия включить в договор?

Создавая союз без регистрации брака, его участники оставляют без законодательного регулирования вопросы наследования, в отличие от супругов, состоящих в зарегистрированном браке.

Кому принадлежит имущество, которое приобретено при создании семьи без регистрации брака? Каков юридический статус имущества, приобретенного во время совместного проживания? Кому оно принадлежит? Каким образом производится раздел такого имущества? Как заранее избежать проблем, приобретая имущество в "гражданском браке"?

Обременения прав на имущество - это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест). Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с имуществом (заключение сделок, использование). Потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях имущества.

Установление состава собственников - важная процедура при различных действиях с недвижимостью. Она необходима как потенциальным покупателям недвижимости, так и  самим собственникам, которые должны иметь в любой момент подтвердить свои права на объект в различных инстанциях. Распоряжение недвижимостью возможно только с согласия всех собственников. Также все собственники несут обязанности по содержанию имущества.

Много разногласий вызывает вопрос о возможности получения вознаграждения (процентов) по договору займа, сторонами в котором выступают граждане или юридические лица, не имеющие лицензии на оказание банковских услуг (не являющиеся финансовыми организациями).