Как унаследовать недвижимость, которую собственник не успел зарегистрировать при жизни?

Очень часто наследники сталкиваются с ситуацией, когда наследодатель при жизни не успел оформить документов на недвижимое имущество (получить документы на землю, ввести в эксплуатацию неплановые постройки) или зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. Как в этом случае поступить наследникам для приобретения этого имущества по наследству?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1040 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) в состав наследства входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью. К таким правам относятся:

• право на обращение в регистрирующий орган за регистрацией права собственности за умершим;
• право сдачи строений в эксплуатацию;
• право обращения в уполномоченные органы за получением акта на земельный участок;
• другие неимущественные права и обязанности, существование которых не прекращается со смертью наследодателя (например, получить дубликат правоустанавливающего документа).

В соответствии с пунктом 219-1 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан в случае, когда на момент обращения наследника к нотариусу право на недвижимое имущество было оформлено, либо находилось на стадии оформления на имя наследодателя, однако это право в установленном законодательством порядке наследодателем не было зарегистрировано, нотариус  выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, состоящее из вышеперечисленных неимущественных прав.

На основании полученного свидетельства наследник имеет возможность произвести оформление прав и документов на имя умершего (зарегистрировать право собственности, получить акт на земельный участок и т. п.), то есть выполнить те действия, которые наследодатель при жизни не успел сделать сам.

По получению документов и завершению регистрации наследник должен повторно обратиться к тому же нотариусу за выдачей дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону уже на само недвижимое имущество.