Недвижимость

Юридические вопросы, связанные с недвижимостью. Квартиры. Дома. Земельные участки. Здания и сооружения. Приобретение, владение, пользование, продажа, покупка, залог, ипотека, аренда недвижимости. Споры, связанные с недвижимостью. Строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкция.

Генеральный подрядчик возместил собственникам помещений расходы на устранение недостатков, допущенных при строительстве

23.01.2020/05.04.2020

Истцы (собственники нежилых помещений) обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с Заказчика и Генподрядчика в солидарном порядке расходов на устранение недостатков в нежилых помещениях, принадлежащих истцам на праве собственности. Требования были мотивированы тем, что произведенное техническое обследование нежилых помещений подтверждает ненадлежащее качество строительных работ, несоответствие нежилых помещений требования СНиП, что в результате приводит к невозможности эксплуатирования нежилых помещений по целевому назначению. Поскольку ответчики добровольно устранять допущенные в процессе строительства нарушения отказываются, истцы обратились в экспертную организацию за разработкой сметной документации с целью расчета расходов, необходимых для приведения нежилых помещений в соответствие СНиП.

Юридические притязания на недвижимость

Что такое юридическое притязание на недвижимое имущество? Препятствует ли оно совершать сделки с недвижимостью? Кем и в каком порядке может быть наложено притязание? Как его снять?

Порядок отчуждения элеватора

Согласно подпункту 7) статьи 1 Закона Республики Казахстан "О зерне" зернохранилище (элеватор, хлебоприемный пункт) — это специализированное техническое сооружение для хранения зерна. Предусмотрены ли действующим законодательством особенности отчуждения элеватора? Каков порядок его реализации и какие действия необходимо предпринять при намерении приобрести указанное имущество?

Решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права подлежит отмене

17.05.2016/05.04.2020

Истец обратился в суд с иском о признании  недействительным договора о задатке, взыскании суммы задатка. Иск мотивирован тем, что истец, имея намерение купить квартиру, передал ответчику задаток. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик не является собственником квартиры, поэтому не вправе от своего имени заключать сделку. Следовательно, подписывая договор о задатке и получая задаток, ответчик ввел истца в заблуждение.  

Легализация зарубежной недвижимости

Требуется ли легализация недвижимости, которая приобретена за рубежом? Какова процедура ее легализации в Казахстане и какие последствия могут наступить, если эта недвижимость не будет легализована в рамках указанной процедуры?

Нетрудоспособность иностранного наследника определяется по законодательству Республики Казахстан

10.03.2016/05.04.2020

Наследница - гражданка Российской Федерации, постоянно проживающая в одном из государств Европейского союза, обратилась к казахстанскому нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство как наследнику, имеющему прво на обязательную долю после своей матери. Несмотря на то, что наследодательница все свое имущество завещала другой своей дочери, наследница полагала, что достигнув пенсионного возраста по законодательству Республики Казахстан, она в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) имеет статус нетрудоспособного наследника, наследующего независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону.

Нужно ли легализовать зарубежную недвижимость?

17.02.2016/05.04.2020
Описание ситуации

У меня есть дом и земельный участок (6 соток), на котором стоит этот дом, за пределами территории Республики Казахстан. Это отцовский дом, половину которого я получил в наследство, а другую половину выкупил у родного брата. Все я купил легально. Есть все документы. Деньги переводил из Казкома на счет брата - есть все подтверждения и квитанции. Во владение я вступил по завещанию вполне легально. Есть завещание, но оно сделано в другой стране.

Вопросы

1. Должен ли я легализовать этот дом и участок в 6 соток?
2. Какой закон я нарушил (я ведь ничего не скрывал и все деньги переводил легально)?
2а. Почему это называется "легализация"?
2б. Почему это выглядит так, будто я это сделал незаконно?
3. Должен ли я буду платить в Республике Казахстан налог на эту недвижимость, которая находится в другой стране?
4. Если я должен буду платить налог, то по какой ставке?
5. Должен ли я платить налог за предыдущие годы (Я вступил в наследство и купил часть дома в 2013 году)?
6. Должен ли я буду платить штраф (пеню) за неуплату налога в прошлые годы (2013, 2014, 2015)?
7. Какими неприятностями все это мне грозит еще?

Центр по недвижимости неправомерно отказал внести исправления в технические паспорта

24.12.2015/05.04.2020

Собственник на основании разрешительных документов произвел разделение здания производственного назначения на две самостоятельные части. Границами раздела являлась несущая стена, разделяющая здание на два производственных цеха с подсобными помещениями. Фактически строительно-монтажные работы не проводились.

Центр по недвижимости (далее — Центр) провел последующее техническое обследование и зафиксировал раздел здания на два самостоятельных здания с перепланировкой, по результатам которого были изготовлены два технических паспорта с отражением всех произведенных изменений.

Есть ли различия в обязанностях членов и не членов КСК?

Каковы различия в правах и обязанностях по содержанию объекта кондоминиума  членов КСК и собственников квартир (помещений), не являющихся членами КСК? Как эти различия проявляются в оплате за содержание мест общего пользования?

Недостатки, качественно исправленные изготовителем, не являются основанием для расторжения договора

27.11.2015/05.04.2020

Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора бытового подряда по изготовлению и продаже мебели, возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и морального вреда. Свои требования истец мотивировал тем, что обратился к ответчику с заказом на изготовление мебели. Указанная мебель была изготовлена и доставлена ответчиком в сроки предусмотренные договором. После получения имущества истцом обнаружены дефекты. Истец обратился к ответчику с просьбой устранить обнаруженные дефекты, ответчик в этот же день забрал изготовленный товар для устранения обнаруженных дефектов. В этот же день товар с устраненными недостатками был возращен истцу. Позже истец обнаружил еще ряд недостатков в изготовленной ответчиком мебели. Ответчик повторно на безвозмездной основе устранил обнаруженные дефекты в мебели.