Недвижимость

Юридические вопросы, связанные с недвижимостью. Квартиры. Дома. Земельные участки. Здания и сооружения. Приобретение, владение, пользование, продажа, покупка, залог, ипотека, аренда недвижимости. Споры, связанные с недвижимостью. Строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкция.

Как определить размеры долей собственников при разделе земельного участка?

Вопрос

Каким правовым актом регламентируется порядок определения размера земельного участка необходимого для обслуживания здания? Имеется доля в земельном участке, сейчас решается вопрос о разделении на самостоятельные земельные участки. При этом, каждый сособственник имеет свою долю и нужно понять сколько доля каждого составляет в натуре.

Можно ли заключить договор купли-продажи арестованной квартиры?

Вопрос

Покупатель купил квартиру по договору задатка. Квартира продавца находилась в ипотеке. Покупатель исполнил обязательства по договору, и банк снял все ограничения. Теперь выясняется, что имеются аресты частного судебного исполнителя на имущество продавца по решению суда, где продавец был гарантом в банке по кредиту его ТОО. Можно ли признать сделку состоявшейся, обязать продавца заключить договор купли-продажи и снять все ограничения?

Можно ли подать в Казахстане иск о разделе имущества супругов, которое находится за рубежом?

Вопрос

Супруги во время брака купили недвижимое и движимое имущество за пределами Республики Казахстан. Фактически оба супруга получили виды на жительство, проживают за пределами Республики Казахстан. Брак не расторгнут. Супруги некоторое время проживали в зарубежной стране совместно. В настоящее время проживают раздельно. Может ли один из супругов подать иск о разделе этого имущества в суд Республики Казахстан?

Уплаченный исполнителю аванс подлежит возврату в связи неисполнением им обязанности по сдаче выполненных работ

21.01.2021/21.01.2021

Заказчик обратился с иском к исполнителю о взыскании авансового платежа на сумму 2 000 000 тенге и штрафа в сумме 438 000 тенге. В ходе рассмотрения дела Исполнитель предъявил к Заказчику встречный иск  о признании акта выполненных работ на сумму 6 000 000 тенге действительным.

Должен ли представитель по доверенности продавать имущество по рыночной стоимости?

Вопрос

Гражданин выдал доверенность на продажу имущества, в которой указано: "продать за цену и условиях по своему усмотрению". Письменного договора поручения не было. Поверенный продал имущество по заниженной цене, то есть в ущерб интересам доверителя. Какой нормой предусмотрена обязанность поверенного (по доверенности) действовать в интересах доверителя?

Кто должен быть указан в качестве ответчика при обжаловании приказа председателя КСК?

Вопрос

Председатель КСК в период своих полномочий своим приказом продлил свои полномочия на неопределенный срок без согласия и проведения собрания собственников. Затем его наконец-то через 1,5 года собрание лишило полномочий и выбрало нового председателя. Нужно обжаловать этот приказ о продлении полномочий. Будет ли являться ответчиком бывший председатель как физическое лицо или ответчиком будет КСК, поскольку на момент принятия приказа он был действительным председателем?

Помощь и содействие при покупке недвижимого имущества не делают его общей собственностью без письменного соглашения между сторонами

20.08.2020/20.08.2020

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества в виде магазина в части указания в нем Ответчика единственным покупателем, признании договора купли-продажи этого имущества заключенным как с покупателем не только с Ответчиком, но и с Истцом и признании имущества их общей долевой собственностью.

Генеральный подрядчик возместил собственникам помещений расходы на устранение недостатков, допущенных при строительстве

23.01.2020/05.04.2020

Истцы (собственники нежилых помещений) обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с Заказчика и Генподрядчика в солидарном порядке расходов на устранение недостатков в нежилых помещениях, принадлежащих истцам на праве собственности. Требования были мотивированы тем, что произведенное техническое обследование нежилых помещений подтверждает ненадлежащее качество строительных работ, несоответствие нежилых помещений требования СНиП, что в результате приводит к невозможности эксплуатирования нежилых помещений по целевому назначению. Поскольку ответчики добровольно устранять допущенные в процессе строительства нарушения отказываются, истцы обратились в экспертную организацию за разработкой сметной документации с целью расчета расходов, необходимых для приведения нежилых помещений в соответствие СНиП.

Юридические притязания на недвижимость

Что такое юридическое притязание на недвижимое имущество? Препятствует ли оно совершать сделки с недвижимостью? Кем и в каком порядке может быть наложено притязание? Как его снять?

Порядок отчуждения элеватора

Согласно подпункту 7) статьи 1 Закона Республики Казахстан "О зерне" зернохранилище (элеватор, хлебоприемный пункт) — это специализированное техническое сооружение для хранения зерна. Предусмотрены ли действующим законодательством особенности отчуждения элеватора? Каков порядок его реализации и какие действия необходимо предпринять при намерении приобрести указанное имущество?