Как определить размеры долей собственников при разделе земельного участка?

Размеры земельных участков определяются по утвержденным в установленном законодательством Республики Казахстан порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Земельного кодекса Республики Казахстан размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных целей, определяются по утвержденным в установленном законодательством Республики Казахстан порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией.

Так, согласно пункту 55 Строительных норм Республики Казахстан СН РК 3.02–01–2018 "Здания жилые многоквартирные" размещение здания жилого многоквартирного, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями документов нормирования в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения и государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства.

К примеру, Правила пожарной безопасности, утвержденные Постановлением Правительства Республики Казахстан от 9 октября 2014 года №1077 предусматривают требования к противопожарным расстояниям между зданиями в зависимости от их категории пожарной опасности, степени огнестойкости и назначения построек.

Согласно пункту 6.3.2 Строительных норм Республики Казахстан СН РК 3.01-01-2013 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов" расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными  зданиями,  а также  жилыми  и  производственными  зданиями  следует  принимать  на  основе  расчетов инсоляции и  освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 10, 14 данных СН, нормами  освещенности,  приведенными  в СНиП РК 2.04-05, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными  в разделе 16 СН РК 3.01-01-2013.

Таким образом, если раздел земельного участка производится добровольно, то собственники сами могут определить границы новых участков с учетом архитектурно-градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

Если раздел земельного участка производится в судебном порядке, то конфигурация и размеры земельных участков будут установлены судом на основе заключения эксперта или специалиста с учетом вышеуказанных обязательных норм.