Что нужно знать, если с вами хотят совершить сделку по доверенности

Случаи мошенничества с использованием доверенностей привели к тому, что у большинства отношение к сделке по доверенности негативное или, по крайней мере, подозрительное. Риски при совершении сделки по доверенности действительно существуют и их необходимо знать, чтобы избежать.

Какие существуют риски при заключении сделки по доверенности

Опасаться можно следующего:

• доверенность поддельная;
• доверенность прекратила свое действие в результате отмены или смерти доверителя;
• доверитель сам позаботился о недействительности сделки, совершенной поверенным, чтобы в последующем потребовать ее отмены;
• доверитель на момент выдачи доверенности не отдавал отчет в своих действиях по состоянию здоровья или утратил дееспособность впоследствии;
• доверенность получена путем угрозы, насилия, обмана или иным путем помимо воли доверителя;
• поверенный собирается обмануть своего доверителя, не передавая ему деньги или занизив полученную сумму.

Последствия недействительности доверенности

Сделка, совершенная по недействительной доверенности, сама может быть признана недействительной в судебном порядке по иску доверителя или других заинтересованных лиц (например, его наследников). Последствием недействительности сделки будет необходимость возврата всего полученного вами по сделке (к примеру, купленной квартиры или автомобиля). При этом затруднен будет процесс возврата уплаченной вами суммы, которую получил представитель и возможно не передал своему доверителю.

Как обезопасить себя при заключении сделки по доверенности

Бывают случаи, когда без доверенности действительно не обойтись. Проявите разумную осторожность и, учитывая возможные опасности, примите во внимание следующее:

• Постарайтесь выяснить, почему в данной ситуации сторона не может участвовать в договоре лично. Постарайтесь встретиться или связаться с непосредственным собственником имущества и выяснить его согласие на сделку, а также осведомленность о ее условиях. Убедитесь, что вы общаетесь именно с тем человеком, с которым нужно.
• Не соглашайтесь на предложения недобросовестного представителя ввести доверителя в заблуждение относительно условий сделки (например, цены).
• Не соглашайтесь на сделку, если не смотря на наличие доверенности вы знаете о том, что доверителя уже нет в живых или он недееспособен.
• Постарайтесь связаться с нотариусом, который оформлял доверенность, на предмет ее подлинности и возможной последующей отмены.
• Учитывайте, что чем меньше времени прошло с момента выдачи доверенности, тем меньше вероятность ее отмены доверителем. В то же время спешное заключение сделки по доверенности, выданной в тот же день, должно вас насторожить.
• В случае, если лицо, выдавшее доверенность, состоит в браке, помимо доверенности необходимо нотариально заверенное согласие его супруга на заключение сделки. Не соглашайтесь на предложение представителя, указать при оформлении сделки, что имущество приобретено вне брака. Проверяйте это обстоятельство.