Что нужно знать, выдавая доверенность

Доверенность - это не только удобный способ поручить выполнение своих забот кому-либо другому. Это еще и потенциальные риски, связанные с действиями вашего представителя.

Доверителю, который решил прибегнуть к помощи доверенного лица, нужно обратить внимание на следующее:

• Необходимо серьезно подойти к вопросу выбора поверенного. Передавать полномочия на совершение важных сделок нужно только близким, хорошим знакомым или сотрудникам фирм (юридических, риэлтерских), которым вы лично безусловно доверяете.
• Если вы пользуетесь услугами малознакомого поверенного, помните, что доверенность выдается для представительства от вашего имени перед третьими лицами. Ее наличие хотя и подтверждает заключение договора поручения, но никоим образом не дает понять об объеме взаимных обязательств. Поэтому во многих случаях одновременно с выдачей доверенности целесообразно заключить договор поручения, оговорив в нем конкретные обязанности поверенного, объем его ответственности перед вами, порядок уплаты и размер вознаграждения (если оно выплачивается).
• Следите за объемом полномочий, которые вы передаете по доверенности. К примеру, выдавая доверенность на ведение дел в суде, согласно стандартной формы вы можете передать права на получение присужденных имущества и денег, что может быть вам совсем не нужным. Ваше право указать в доверенности, что она выдана без определенных полномочий, например, «без права получения денег», «без права получения задатка». Не следует для получения перевода в банке выдавать генеральную доверенность на право совершения любых действий и заключения любых сделок. Даже если на словах с представителем будет оговорено иное, будет приниматься во внимание именно тот объем полномочий, который описан в доверенности. В случае совершения представителем сделок от имени доверителя, о которых не было устной договоренности, но возможность заключения которых предусмотрена доверенностью, оспорить такие сделки в суде по причине отсутствия полномочий вряд ли получится.
• Перед оформлением доверенности согласуйте ее текст в тех органах, где она будет применяться, а также с вашим представителем. Учитывайте, что нотариусы часто применяют типовые шаблоны, разработанные без учета конкретных ситуаций. Сравнивайте предложенный вам текст документа с тем, который у вас имеется. Не соглашайтесь на замену обязательных условий другими.
• Помните, что по сделке, совершенной поверенным, права, обязанности и ответственность возникают у вас. К примеру, нет препятствий по доверенности на продажу квартиры получить задаток от потенциального покупателя. Но после отказа поверенного от заключения договора купли-продажи или в случае, когда сделка не состоялась по его вине, двойной размер задатка будет вынужден вернуть доверитель, поскольку по заключенному соглашению о задатке все права и обязанности возникли непосредственно у него.
• Выдача доверенности не означает, что пока она находится у поверенного, вы отказались от своих прав на совершение сделки или выполнение действий. В любой момент, не отменяя доверенность, вы можете совершить необходимые действия лично или совместно с представителем.
• Расторгнуть или оспорить сделку, совершенную представителем по доверенности не всегда возможно. Для этого лицу. выдавшему доверенность, в суде необходимо доказать факт злонамеренного соглашения представителя с другой стороной по сделке (пункт 10 статьи 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) либо мнимый характер сделки, то есть факт, что сделка совершена лишь для вида (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса).
• В случае, когда представителю в доверенности предоставлены полномочия на заключение сделки на условиях и за цену по своему усмотрению, оспаривание такой сделки, даже заключенной на явно невыгодных вам условиях, затруднено, поскольку вы сами предоставили представителю возможность определить условия сделки.
• Если представитель не передал вам деньги, полученные по сделке, то это не является основанием для оспаривания самой сделки. Вы вправе потребовать от представителя выплаты полученных по сделке денег, причем именно той суммы, которая указана в договоре (если не докажете, что по сделке была получена другая сумма).