Документы на земельный участок

Какие документы должен иметь собственник или арендатор земельного участка? Как они оформляются? Нужно ли менять документы на землю, оформленные ранее?

Земельный кодекс  разделяет два вида документов на земельный участок – правоустанавливающий и идентификационный.

Правоустанавливающий документ на земельный участок

Правоустанавливающий документ на земельный участок – это документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе:

• договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т. п.);
• решения судов
• правовые акты исполнительных органов (например: постановление акима);
• свидетельство о праве на наследство;
• другие документы, подтверждающие приобретение земельного участка.

Акт на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок – это документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров (то есть акт на земельный участок).

Выдача идентификационных документов на земельный участок производится на основании решения местного исполнительного органа районов (города областного значения) о предоставлении права на земельный участок.
Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами районов (городов областного значения), являются:

• при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок;
• при постоянном землепользовании — акт на право постоянного землепользования;
• при временном возмездном землепользовании — акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
• при временном безвозмездном землепользовании — акт на право временного безвозмездного землепользования.

Что указывается в акте на земельный участок?

Акт на земельный участок содержит:

• план участка;
• кадастровый номер участка;
• вид права на участок (право собственности, право аренды, постоянного землепользования);
• площадь;
• категорию земель;
• целевое назначение участка;
• ограничения в использовании и обременения;
• сведения о делимости или неделимости;
• сведения о документе, на основании которого предоставлено право на участок (правоустанавливающем документе).

Указывается ли в акте собственник земельного участка?

В соответствии с действующим в настоящее время порядком в акте на земельный участок собственник или землепользователь не указываются.

Нужно ли менять акт на землю?

При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается новому собственнику или землепользователю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе. Таким образом при сделке с земельным участком акт замене не подлежит и не должен изыматься (к примеру, нотариусом).

Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки производится по желанию правообладателей.