Есть ли различия в обязанностях членов и не членов КСК?

Каковы различия в правах и обязанностях по содержанию объекта кондоминиума  членов КСК и собственников квартир (помещений), не являющихся членами КСК? Как эти различия проявляются в оплате за содержание мест общего пользования?

Общие обязанности для членов и не членов КСК

В большинстве случаев Закон "О жилищных отношениях" не делает отличий в объеме прав и обязанностей собственников квартир (помещений) в зависимости от того, являются эти собственники членами КСК или нет. Чаще всего закон ведет речь просто о собственниках помещений безотносительно к их членству в КСК.

Так статьей 35 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" установлено, что собственники помещений (квартир) несут обязанности, предусмотренные  законами, а также обязаны обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Статья 50 указанного Закона регулирует вопросы участия собственников в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, также не делая различий по признаку членства в КСК.

Согласно пункту 1 данной статьи все собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.   Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что расходы, связанные с использованием общего имущества для личных целей, должны компенсироваться тем собственником, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом.

Пункт 4 статьи 50 устанавливает общую для всех собственников обязанность по уплате неустойки исходя из ставки рефинансирования за просрочку обязательных платежей в счет общих расходов. 

Дополнительные обязанности членов КСК

Дополнительные обязанности для лиц, являющихся членами КСК, в отличие от не членов КСК, могут вытекать непосредственно из их членства в данной некоммерческой организации. Но данные обязанности никак не связаны с вышеуказанными обязанностями по содержанию общего имущества.

К примеру, члены КСК, в отличие от не членов могут дополнительно нести обязанности по оплате членских взносов и другие обязанности, предусмотренные уставом КСК, утвержденным на общем собрании этой организации.