Имущество, приобретенное супругами, оформлено на другое лицо

Нередкая ситуация: имущество (часто дорогостоящее), приобретенное во время брака на общие средства супругов, оформляется на имя третьего лица, чаще всего на имя родителя одного из супругов. Такое решение рождает немало проблем в случае последующего расторжения брака и раздела имущества. Ведь одному из супругов придется доказывать, что это имущество общее.

Причины и последствия оформления имущества супругов на третье лицо

Мотивы, по которым супруги прибегают к подобным схемам, могут быть различными:

• желание сэкономить на налогах, размер которых будет меньше у родителя-инвалида;
• наличие долговых проблем и желание оградить имущество от обращения взыскания;
• наличие недекларированных доходов;
• возможность получения кредита только на определенное лицо.

Результаты такого решения часто следующие:

• в случае раздела имущества один из супругов не может доказать, что имущество является их общим с другим супругом;
• родитель оформляет имущество на своего ребенка путем заключения договора дарения и оно получает статус личного имущества этого супруга;
• третье лицо отказывается передать имущество супругам, объявив его своим.

Возможные действия пострадавшей стороны

С юридической точки зрения оформление квартиры не на имя одного (или обеих) супругов, а на другое лицо (родителя, родственника, постороннего) есть притворная сделка - то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку (статья 160 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)). К такой сделке применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели ввиду.

В случае невозможности добровольного урегулирования спора супруг, права которого были нарушены, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительной мнимой сделки о покупке квартиры третьим лицом, и о признании факта приобретения квартиры супругами. Однако данные требования должны быть подтверждены доказательствами, причем свидетельских показаний будет явно недостаточно. В обоснование своих требований придется обосновать и доказать:

• причину и мотивы оформления  имущества на другое лицо;
• наличие у супругов денег на приобретение и их последующее расходование;
• отсутствие у юридического собственника денег, необходимых на приобретение;
• фактическое использование купленного имущества (проживание в квартире, ее ремонт, приобретение мебели, оплата коммунальных услуг и налогов, управление автомобилем по доверенности);
• подтверждение продавцом имущества в суде, что о продаже он договаривался с фактическими владельцами и получил деньги от них;

Только при достаточном количестве доказательств можно предполагать удачный исход такого судебного дела. После признания первоначальной сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, может быть произведен раздел имущества в общем порядке.