Купля-продажа

Консультации юристов по правильному оформлению купли-продажи недвижимости (квартир, домов, земли, помещений), транспорта и другого имущества. Необходимые условия сделок. Цена и порядок расчетов за имущество. Риски, связанные с куплей-продажей.

Генеральный подрядчик возместил собственникам помещений расходы на устранение недостатков, допущенных при строительстве

23.01.2020/05.04.2020

Истцы (собственники нежилых помещений) обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с Заказчика и Генподрядчика в солидарном порядке расходов на устранение недостатков в нежилых помещениях, принадлежащих истцам на праве собственности. Требования были мотивированы тем, что произведенное техническое обследование нежилых помещений подтверждает ненадлежащее качество строительных работ, несоответствие нежилых помещений требования СНиП, что в результате приводит к невозможности эксплуатирования нежилых помещений по целевому назначению. Поскольку ответчики добровольно устранять допущенные в процессе строительства нарушения отказываются, истцы обратились в экспертную организацию за разработкой сметной документации с целью расчета расходов, необходимых для приведения нежилых помещений в соответствие СНиП.

Юридические притязания на недвижимость

Что такое юридическое притязание на недвижимое имущество? Препятствует ли оно совершать сделки с недвижимостью? Кем и в каком порядке может быть наложено притязание? Как его снять?

Родственники покупателя, вселенные при заключении договора купли-продажи, выселены на основании решения суда

05.01.2017/05.04.2020

Истица обратилась в суд с иском о выселении.

Основанием для подачи иска явились следующие обстоятельства:

  • Истица является  собственником жилой квартиры, в которой проживала Ответчица совместно с несовершеннолетними детьми.
  • Ответчики были вселены в данную квартиру с согласия истицы, поскольку свекровь ответчицы намеревалась приобрести квартиру в свою собственность, в целях чего был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако ввиду неисполнения свекровью своих обязательств по оплате, истица была вынуждена в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Порядок отчуждения элеватора

Согласно подпункту 7) статьи 1 Закона Республики Казахстан "О зерне" зернохранилище (элеватор, хлебоприемный пункт) — это специализированное техническое сооружение для хранения зерна. Предусмотрены ли действующим законодательством особенности отчуждения элеватора? Каков порядок его реализации и какие действия необходимо предпринять при намерении приобрести указанное имущество?

Решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права подлежит отмене

17.05.2016/05.04.2020

Истец обратился в суд с иском о признании  недействительным договора о задатке, взыскании суммы задатка. Иск мотивирован тем, что истец, имея намерение купить квартиру, передал ответчику задаток. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик не является собственником квартиры, поэтому не вправе от своего имени заключать сделку. Следовательно, подписывая договор о задатке и получая задаток, ответчик ввел истца в заблуждение.  

Недостатки, качественно исправленные изготовителем, не являются основанием для расторжения договора

27.11.2015/05.04.2020

Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора бытового подряда по изготовлению и продаже мебели, возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и морального вреда. Свои требования истец мотивировал тем, что обратился к ответчику с заказом на изготовление мебели. Указанная мебель была изготовлена и доставлена ответчиком в сроки предусмотренные договором. После получения имущества истцом обнаружены дефекты. Истец обратился к ответчику с просьбой устранить обнаруженные дефекты, ответчик в этот же день забрал изготовленный товар для устранения обнаруженных дефектов. В этот же день товар с устраненными недостатками был возращен истцу. Позже истец обнаружил еще ряд недостатков в изготовленной ответчиком мебели. Ответчик повторно на безвозмездной основе устранил обнаруженные дефекты в мебели.

Приобретение имущества на торгах является основанием для снятия с него всех обременений

22.09.2015/05.04.2020

Истец обратился в суд с иском об освобождении имущества от обременений и ограничений, наложенных налоговым органом в счет погашения налоговой задолженности. Свое требование истец мотивировал тем, что на основании протокола, о результатах аукциона по продаже арестованного имущества, он является победителем аукциона, и между ним и Департаментом по исполнению судебных актов был заключен договор купли-продажи. Однако при обращении в регистрирующий орган он узнал, что на указанном имуществе имеются ограничения и обременения, наложенные налоговым органом в счет погашения налоговой задолженности. При этом налоговая задолженность значится за предыдущим собственником.<--break->

Девальвация - это основание для внесения изменений в договор?

Девальвация национальной валюты в Казахстане происходит не в первый раз. Однако граждане и предприниматели, заключившие договоры с длительным сроком платежа (отсрочкой, рассрочкой) не перестают задаваться вопросами: Является ли девальвация "форс-мажором"? Может ли девальвация служить поводом для внесения изменений в заключенный договор? Как можно добиться изменений условий заключенного договора? Как избежать проблем в случае новой девальвации?

Передача товара третьему лицу не является исполнением договора

20.08.2015/05.04.2020

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил расторгнуть договор поставки зерна и взыскать уплаченную сумму. Свое требование истец мотивировал тем, что согласно договору поставки, ответчик принял на себя обязательство поставить и передать в собственность истца товар, а истец, в свою очередь - принять и оплатить поставленный товар. Во исполнение условий договора, истец произвел оплату за товар в размере 100%, путем перечисления на расчетный счет ответчика. Однако ответчик свои обязательства по поставке товара не исполнил.

Поставка ненадлежащего товара не дает оснований для взыскания неустойки

12.08.2015/05.04.2020

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать неустойку за просрочку выполнения обязательств по договору поставки поставки. Свое требование истец мотивировал тем, что согласно договору поставки, ответчик обязался поставить товар до назначенного времени, а за нарушение сроков поставки товара предусмотрена неустойка. Однако, свои обязательства не исполнил, поскольку поставил товар, не предусмотренный условиями договора, товар оказался поддельным. Позже, товар не соответствующий условиям договора, был возвращен ответчику, ответчиком в свою очередь была возвращена полученная оплата за товар. По мнению истца, надлежащий товар не был поставлен вообще, что является основанием взыскания неустойки за неотгрузку товара за все время, пока товар не был возвращен.<--break->