Отказ в регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью

Орган юстиции, принявший документы на регистрацию, вправе отказать в регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью. Перечень оснований, по которым это возможно, установлен законом.

В каких случаях может быть отказано в регистрации прав или сделки с недвижимостью?

В соответствии со статьей 31 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации может быть отказано только в следующих случаях:

• если не соответствуют требованиям законодательства субъекты (стороны сделки), объекты правоотношений (объекты недвижимости), права или обременения на регистрируемый объект либо основания по которым они возникли, изменились или прекратились;
• если на регистрацию представлен неполный пакет документов, необходимых для государственной регистрации и если пр и этом регистрацию нельзя было приостановить;
• если на регистрацию представлены документы, по форме и содержанию не соответствующие требованиям законодательства;
• при наличии обременений (например, арестов, залогов), которые исключают государственную регистрацию права;
• на основании судебного акта, вступившего в законную силу;
• если в течение сроков приостановления регистрации не были устранены обстоятельства, явившиеся основаниями для приостановления;
• при несоответствии ранее возникшего права законодательству, действовавшему в момент его возникновения, если объектом регистрации являются переход, изменение, прекращение или установление обременения в отношении такого права.

Уведомление об отказе в регистрации

При отказе в государственной регистрации орган юстиции должен направить заявителю уведомление с указанием причин отказа не позднее 15 рабочих дней со дня поступления заявления.

Обжалование отказа в регистрации

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество может быть обжалован в установленном порядке в суд.

Повторное обращение за регистрацией

При устранении обстоятельств, которые послужили основаниями для отказа в регистрации, заявление на регистрацию может быть подано повторно.