Почему в договоре купли-продажи недвижимости нужно указывать реальную стоимость?

По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную - более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? Какие опасности для сторон это таит?

Продавец может выступить с предложением указать более низкую стоимость, чем реальная:

• чтобы избежать подоходного налога, который будет им выплачен от прироста стоимости недвижимости;
• чтобы не делить вырученную сумму с другими совладельцами, если он действует от имени нескольких совладельцев;
• когда представитель продавца, действующий по доверенности, желает получить разницу себе «за услуги», не ставя в известность самого продавца

Продавцу выгодно завысить стоимость:

• когда он не намерен заключать сделку, а только обогатиться за счет полученного и невозвращенного задатка либо штрафных санкций.

Покупатель может согласиться занизить в договоре стоимость по сравнению с реально уплачиваемой суммой:

• когда у него нет легально продекларированной суммы денег, равной стоимости покупки;
• когда он намерен снизить размер налога на имущество;
• когда он получает более низкую продажную цену в обмен на то, что часть этой цены не будет отражена в сделке.

Покупатель заинтересован в завышении стоимости относительно реальной:

• когда намерен получить в банке кредит на большую сумму, чем стоит недвижимость;
• когда представитель покупателя часть денег выделенных на покупку, хочет присвоить себе (часть этой суммы может быть предложена продавцу);
• когда покупатель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, желает большую сумму денег списать на расходы;
• при умысле на последующее расторжение сделки с возвратом указанной в договоре, а не реальной суммы.

В чем же опасность таких соглашений для той и другой стороны?

Опасность для продавца:

• соглашаясь на «серые» и «черные» схемы покупателя, продавец рискует быть вовлеченным в судебное разбирательство по гражданскому или даже по уголовному делу.

Опасность для покупателя:

• кроме самой по себе неприятной процедуры судебного разбирательства, при расторжении сделки или при признании ее по каким-либо причинам недействительной покупатель может претендовать только на ту сумму, которая была указана в договоре. Чтобы хоть как-то застраховаться, нужно взять с продавца расписку о размере реально полученной от него суммы.

Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать. При нынешних ценах на недвижимость и большом количестве споров, возникающих по заключенным сделкам, сиюминутная выгода может оказаться несравнимо меньшей, чем последующие отрицательные последствия.