Регистрация места жительства в неоформленном доме

Достаточно распространена ситуация, когда у гражданина имеется жилой дом, на который не оформлены документы (неплановое строение). Дому может быть присвоен адрес. На него может быть изготовлен технический паспорт. Гражданин может оплачивать коммунальные услуги и налоги за дом. Но неожиданно сталкивается с проблемами при регистрации места жительства в таком доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил документирования и регистрации населения Республики Казахстан регистрация граждан осуществляется в жилых домах, квартирах, дачных строениях садоводческих товариществ и кооперативов, общежитиях, гостиницах, домах отдыха, санаториях, профилакториях, лечебных учреждениях, домах-интернатах, пансионатах, домах престарелых, служебных зданиях и помещениях.

Этим же пунктом установлено, что регистрация места жительства физических лиц осуществляется на основании документов, подтверждающих приобретение ими в установленном порядке жилища в собственность либо свидетельствующих о получении его в пользование, в том числе по договору найма (аренды), поднайма, а также предоставляющих им право на вселение в жилище по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан, а также по письменному согласию собственника (нанимателя) жилища.

В соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество (к которому относится и жилой дом) подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации.

Право собственности на не введенный в эксплуатацию жилой дом у его хозяина не возникло, следовательно подтвердить права на жилище при регистрации места жительства в органе юстиции он не сможет. Таким образом, зарегистрироваться в доме, на который у собственника не оформлены документы, невозможно.

Выходом может быть временная регистрация у родственников или знакомых и скорейшее оформление и регистрация документов на дом.