Иногда возникает ситуация, когда покупатель недвижимости обращается за регистрацией сделки не сразу после ее заключения, а через какое-то время. При попытке сдать документы на государственную регистрацию права собственности в ЦОН он может узнать, что пропустил срок регистрации и должен оплатить штраф. В какие же сроки необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость?
Обязательность регистрации прав на недвижимость
В соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение возникают с момента государственной регистрации.
Согласно статье 1 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной процедурой признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные данным законом.
Сроки регистрации прав на недвижимость
Статья 9 указанного Закона устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.
Ответственность за несвоевременную регистрацию прав на недвижимость
Статьей 354-3 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение физическими и юридическими лицами установленного законом срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это влечет штраф:
- на физических лиц в размере - 10 месячных расчетных показателей (МРП);
- на юридических лиц - в размере 20 МРП.
С какого периода введена ответственность за несвоевременную регистрацию?
Ранее действовавший Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 25.12.1995 года предусматривал явочный порядок регистрации и не устанавливал каких-либо обязательных сроков обращения за государственной регистрацией. Соответственно, законодательство Республики Казахстан не содержало каких-либо санкций за необращение физических и юридических лиц в регистрирующие органы, и риск последствий за свои несвоевременные действия несли участники сделки. Данный указ прекратил свое действие с 20 августа 2007 года с введением в действие вышеуказанного Закона.
В то же время пунктом 3 статьи 60 нового Закона была установлена обязанность для физических и юридических лиц, не зарегистрировавших права на недвижимое имущество и сделки с ним до введения в действие Закона, зарегистрировать свои права в течение 6 месяцев со дня введения его в действие. Не выполнившие данную обязанность, также привлекаются к административной ответственности по статье 354-3 КоАП.
Порядок привлечения к ответственности
Дела по административным правонарушениям рассматриваются судами на основании протоколов, составленных органами юстиции.
Требуется ли восстанавливать пропущенный срок?
Ранее действовавшая норма пункта 3 статьи 9 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была отменена, в связи с чем в настоящее время нет необходимости прибегать к специальной процедуре продления пропущенного срока на регистрацию. После привлечения к административной ответственности отсутствуют иные препятствия для обращения за регистрацией недвижимости.
- 57414 просмотров