Адвокаты в Казахстане. Консультации. Юридическая помощь.
Содержание
Типы материалов
Недвижимость

Недвижимость

Правовые вопросы недвижимости в Казахстане: как купить, оформить и зарегистрировать права на землю, квартиру или дом, что важно знать о долевом строительстве, арестах и обременениях и как защитить свои права.

СтатьяОбновлено: 12.12.2024

Что делать, если вы купили некачественную недвижимость?

Какие права имеет продавец, которому продана некачественная недвижимость? С какими недостатками по качеству может столкнуться покупатель недвижимости? За какие из недостатков несет ответственность продавец? Как влияет гарантийный срок на предъявление претензий по качеству недвижимости? Как зафиксировать и подтвердить выявленные недостатки? Как защитить свои права в суде?
СтатьяОбновлено: 11.12.2024

Застройщик передает квартиру с отклонением от проектной площади

Какое отклонение от проектной площади является допустимым? Что нужно сделать, если в передаваемой квартире имеется разница между проектной и фактической площадью? Можно ли обратиться в суд, если застройщик отказывается от возмещения разницы стоимости площадей? Как быть, если договор содержит иные условия или содержит отказ от компенсации разницы площадей? Лишается ли дольщик права на взыскание разницы, если принял квартиру от застройщика? Можно ли взыскать неустойку с застройщика?
Имеет ли дольщик право получать копии документов в уполномоченной компании?
ОтветОбновлено: 23.09.2022

Имеет ли дольщик право получать копии документов в уполномоченной компании?

Есть ли где-то в правовых актах расшифровка понятия "ознакомить"? Согласно статье 22 Закона "О долевом участии в жилищном строительстве", уполномоченная компания предоставляет для ознакомления физическим и юридическим лицам, обратившимся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве информацию согласно перечня. Дольщик попросил направить сканы документов на почту, ему отказали, предложив приехать и ознакомиться в офисе компании, при этом предупредили, что фотографировать он тоже не вправе.
Может ли ЖСК принимать новых членов после ввода дома в эксплуатацию и регистрации объекта кондоминиума?
ОтветОбновлено: 16.06.2022

Может ли ЖСК принимать новых членов после ввода дома в эксплуатацию и регистрации объекта кондоминиума?

Жилищно-строительный кооператив ввел дом в эксплуатацию и зарегистрировал объект кондоминиума в 2017 году. В 2020 году принимаются Правила организации деятельности ЖСК, из пункта 39 которых следует, что после регистрации кондоминиума, ЖСК прекращает деятельность. Однако, в 2021 году этот ЖСК принимает нового члена и передает ему в собственность нежилые и жилые помещения в собственность. Будет ли прием члена в ЖСК в 2021 году противоречить нормам закона? Может ли это в быть основанием для признания последующих сделок недействительными?
Заключение договора с условием будущего вступления в брак не является основанием для его недействительности
ДелоОбновлено: 01.06.2022

Заключение договора с условием будущего вступления в брак не является основанием для его недействительности

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора уступки права требования по договору долевого участия на строящуюся квартиру. Свои требования Истец обосновал тем, что Ответчик ввела его в заблуждение, заключив с ним договор уступки права требования с одной лишь целью – получения на безвозмездной основе квартиры. В иске Истец указал, что подписывал договор под влиянием, так как в период подготовки и заключения оспариваемого договора Истец предложил Ответчику выйти за него замуж.
Возможно ли в качестве обеспечения иска запретить накладывать новые аресты на недвижимость?
ОтветОбновлено: 25.10.2021

Возможно ли в качестве обеспечения иска запретить накладывать новые аресты на недвижимость?

Возможно ли в качестве обеспечения иска об освобождении квартиры из-под ареста попросить запретить "Правительству для граждан" накладывать новые аресты на данную квартиру? Суть проблемы в том, что на имущество действующего сособственника (застройщик) квартиры новые аресты накладываются чуть ли не каждый день. Соответственно, когда фактический владелец квартиры (истец) получит решение суда об освобождении квартиры от арестов, в самом решении будет перечислен ограниченный список арестов. Новые аресты, которые будут наложены после выхода решения суда придется снимать в новом производстве.
Нужно ли переводить на баланс недвижимость, переданную в уставный капитал ТОО?
ОтветОбновлено: 11.10.2021

Нужно ли переводить на баланс недвижимость, переданную в уставный капитал ТОО?

В уставном капитале ТОО имеется нежилое строение на земельном участке, который предоставлен на праве землепользования. Можно ли перевести здание и земельный участок на баланс ТОО с выводом из уставного капитала?
Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора о сносе строения на захваченном земельном участке?
ОтветОбновлено: 05.10.2021

Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора о сносе строения на захваченном земельном участке?

Подан иск о сносе. Ответчики: ТОО которое захватило земельный участок, ГАСК и отдел земельных отношений. Истец досудебную процедуру по отношению к ТОО выполнил. Но суд вернул иск, так как истец предварительно не обратился в отдел земельных отношений и ГАСК для установления факта захвата государственной земли. Верно ли поступил суд? Как быть в этой ситуации?
Кто возместит убытки, причиненные в результате признания недействительной сделки с земельным участком?
ОтветОбновлено: 29.09.2021

Кто возместит убытки, причиненные в результате признания недействительной сделки с земельным участком?

Одно ТОО продало другому земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности. Потом первое ТОО ликвидировалось. Второе ТОО запустило участок в оборот и предоставило в залог банку. Через 10 лет акимат обратил на это внимание и признал сделку между ТОО недействительной, как совершенную с нарушением закона (участок был землей водного фонда). Суд удовлетворил иск акимата, но не указал на реституцию в решении. С кого взыскивать деньги за купленный вторым ТОО земельный участок?