Недвижимость

Юридические вопросы, связанные с недвижимостью. Квартиры. Дома. Земельные участки. Здания и сооружения. Приобретение, владение, пользование, продажа, покупка, залог, ипотека, аренда недвижимости. Споры, связанные с недвижимостью. Строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкция.

Перепланировка помещения, не затрагивающая конструктивные решения

По общеустановленным правилам, закрепленным в законодательных актах об архитектурной деятельности, перепланировка жилых помещений не затрагивающих конструктивные элементы, оформляется собственником на основании самостоятельно утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке акта ввода. Каковы особенности перепланировки помещений, не связанных с изменением конструктивных решений?

Имущество крестьянского хозяйства зарегистрировано на главу хозяйства и на физическое лицо

02.06.2014/05.04.2020
Описание ситуации

Я - глава крестьянского хозяйства. У меня в аренде имеются земли сельхозназначения для посева, а также имеется база со складами для хранения урожая. Земля зарегистрирована на меня как на главу хозяйства, а строения - как на физическое лицо. Справка с ЦОНа о зарегистрированных правах и обременения показывает все имущество на мне как на физическом лице.

Вопросы

Допускается ли по законодательству такое владение имуществом и если нет, то как лучше его переоформить?

Прекращение залога

Часто многие заемщики (залогодатели) получают кредит (займ) под залог своего имущества, предоставляя свое имущество в обеспечение возврата долга. Своевременное надлежащее исполнение обязательств  влечет за собой прекращение залога. Для этого заемщику (залогодателю) необходимо знать когда возникает право на залог и когда залог прекращается.

Можно ли вступить в крестьянское хозяйство лицу, не являющемуся родственником?

20.01.2014/05.04.2020
Описание ситуации

Существует зарегистрированное крестьянское хозяйство, у которого имеется земля, сельхозтехника и прочее. Я хочу войти в долю в это крестьянское хозяйство с последующим вложением средств в эту отрасль и участием в прибыли. При этом родственных связей между главой данного хозяйства и мною нет. Действующий глава КХ будет продолжать вести хозяйство в качестве управляющего. Есть понятие как фермерское хозяйство на основе простого товарищества, где отношения регулируются договором, заключенным между сторонами.

Вопросы

Как юридически грамотно оформить свое вхождение в крестьянское хозяйство, чтобы в последствии действующий глава не имел право самостоятельно распоряжаться и/или отчуждать, продавать имущество или землю, чтобы все действия предпринимались согласовано? Какие документы нужны для регистрации реорганизации? Необходимо ли подавать на регистрацию договор? И в какие государственные органы они подаются? При этом сохраняются ли льготы, специальный налоговый режим и прочее как при обычном крестьянском хозяйстве?

Нужно ли подтверждать платежеспособность при получении вида на жительство, если у супруги имеется жилье?

04.12.2013/05.04.2020
Описание ситуации

Я  - гражданин Узбекистана, хочу подать документы на получение вида на жительство.  Моя супруга, являющаяся лицом без гражданства, в данный момент  подала документы на принятие гражданства Казахстана. Одна из проблем, препятствующих мне подать документы на получение ВНЖ, это сумма денег в размере 2400000 тенге, которую я должен положить в банк на 2 месяца. У нас есть совместный ребенок, родившийся в Казахстане. По Закону деньги вносятся в банк на покупку жилья в Казахстане, а жилье у меня имеется.

Вопросы

Могу ли я вместо денег предоставить домовую книгу на дом, принадлежащий моей супруге, и документ, подтверждающий наш брак?

Как оформить передачу земельного участка в уставный капитал?

25.11.2013/05.04.2020
Описание ситуации

Решили создать новое ТОО, учредитель в одном лице, в качестве уставного капитала предложено внести земельный участок на сумму 70 000 000 тенге, принадлежащий учредителю.

Вопросы

1. Как правильно оформить земельный участок в качестве уставного капитала? 2. Порядок действий.

Наличие доли в приватизированной квартире при получении компенсации за служебное жилище военнослужащим

16.07.2013/05.04.2020
Описание ситуации

Я - офицер запаса. Уволен в запас в августе 2011 года с общей выслугой – 28 лет 09 месяцев 27 дней, в календарном исчислении – 20 лет 02 месяца 17 дней., без предоставления жилья. Имею служебное жилье которое не подлежит приватизации, вследствие его расположения в закрытом военном городке. В настоящее время согласно с «Правил компенсации права безвозмездной приватизации служебного жилища, которое не подлежит приватизации, в том числе вследствие его расположения в закрытых и обособленных военных городках, пограничных заставах и в комендатурах» утвержденной Постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 августа 2012 года № 1092. у меня появилось возможность получить компенсацию не дожидаясь очереди. В соответствии с пп.3 п.6 ст. 2 вышеуказанного Постановления одним из условии для выплаты денежной компенсации является отсутствия у получателя и совместно проживающих членов семьи жилища на праве собственности, предоставленного из государственного жилищного фонда на территории Республики Казахстан. Однако, в ходе сбора необходимых документов для получения компенсации выяснилось то, что за моей супругой зарегистрировано право на общую совместную собственность, на жилой дом приватизированный ее родителями 17.07.1992 года, то есть до заключения нашего брака. Дата последней регистрации 24.11.2011г.

Вопросы
  1. Не будет ли рассматриваться данный факт, как наличие у совместно проживающих членов семьи жилища (часть жилья) на праве собственности, предоставленного из государственного жилищного фонда и стать препятствием в рассмотрении вопроса выплаты мне компенсации?
  2. Если супруга откажется от своей доли теперь, не будет ли считаться это преднамеренным ухудшением своих жилищных условий? Есть ли вообще смысл оформлять отказную в нашем случае?

Признание сделки действительной, как основание для возникновения права собственности на жилье

28.06.2013/05.04.2020
Описание ситуации

Я купила квартиру в 1999 году. Продавец выдала доверенность на право продажи и расписку. Срок действия доверенности истек, однако найти продавца не представляется возможным так как она выехала на ПМЖ в Российскую Федерацию. Я обратилась за справкой о зарегистрированных правах в ЦОН, в справке у правообладателя другая фамилия вместо той что указана в доверенности, а имя и отчество совпадают с данными указанными в доверенности. Продавец замужем не была, фамилию не меняла, просто имеет место ошибка в регистрационном удостоверении. Я ознакомилась с выпиской из протокола комиссии по приватизации и заявлением на приватизацию в которых данные Ф.И.О. указаны также как и в доверенности, но не совпадают с фамилией, указанной в самом регистрационном удостоверении . У меня нет полномочий вносить изменения в регистрационное удостоверение, да и доверенность просрочена. Нотариус при выдаче доверенности не проверил принадлежность имущества продавцу, поэтому сразу эта ошибка не была устранена. Сейчас он от меня отмахивается, мол я не обязан проверять принадлежность имущества доверителю.

Вопросы
  1. Возможно ли мне признать право собственности на квартиру по приобретательной давности? или
  2. Возможно ли мне признать сделку между мной и продавцом действительной, с понуждением управления юстиции внести изменения в регистрационное удостоверение в части фамилии, соответствующей той, что указана в протоколе и заявлении на приватизацию квартиры?

Может ли арендатор требовать возмещения ущерба в результате затопления помещения?

11.06.2013/05.04.2020
Описание ситуации

Мы арендовали бутик в торговом центре. 01.02.2013 года произошел небольшой потоп из-за ненадлежащей работы кафе, находящегося этажом выше. Администратором торгового центра в этот же день был составлен акт  о факте затопления и о стоимости поврежденного имущества с приложенными фото.

Вопросы

Кому предъявлять претензии, и, в какой форме? И можно ли требовать возмещения упущенной выгоды помимо реального ущерба? Если можно, то, в каком размере?

Обязан ли иностранец продать унаследованную в Казахстане квартиру и в течение какого срока?

03.06.2013/05.04.2020
Описание ситуации

Я являюсь гражданкой Российской Федерации. Моя родственница - гражданка Республики Казахстан, умерла и оставила мне в наследство по завещанию свою квартиру в городе Астане. Я подала заявление на право вступить в наследство, но нотариус сказала мне, что после вступления в наследство я обязана провести отчуждение собственности в течение трех месяцев.

Вопросы

1) Какие законодательные акты регулируют, что я обязана провести отчуждение собственности, полученной мной по завещанию? 2) Если такие законодательные акты существуют, то действительно ли срок отчуждения наследуемого имущества составляет три месяца с момента регистрации наследуемого имущества на мое имя? 3) Есть ли отдельные условия для граждан, родившихся в Казахстане и ранее имевших гражданство Казахской ССР?