Залог

Залогодателем имущества не всегда выступает сам должник (например, заемщик в банке). В качестве залогодателя с согласия кредитора (банка) может выступить любое лицо, обладающее имуществом, которое устроит кредитора в качестве обеспечения. Нужно ли соглашаться выступать вещным поручителем по долгам других лиц? Какие опасности это таит?

Не исключена ситуация, когда молодой человек, получивший кредит в банке на покупку недвижимости или автомобиля, будет призван в армию. Является ли призыв на срочную службу в армию форс-мажорным обстоятельством, приостанавливающим действие кредитного договора, в том числе сроков платежей и начисления неустойки?

Закон предусматривает два варианта реализации заложенного имущества: судебный и внесудебный. Кому принадлежит право выбора между этими вариантами? Может ли должник настаивать на том, чтобы реализация производилась только через суд?

Покупка недвижимости, которая находится в залоге, может оказаться выгодной сделкой. Срочная потребность в деньгах может побудить продавца недвижимости серьезно уступить в цене. С другой стороны объект недвижимости обременен правами третьих лиц - залогом, что делает необходимым для покупателя проявить определенную осмотрительность при совершении сделки.

Можно ли зарегистрировать в квартире, купленной в кредит и заложенной в банке по ипотечному договору, своего родственника или иное лицо?

Обеспечение обязательств по договору займа - это юридические меры, имеющие своей целью снижение вероятности невозврата займа. Условия об обеспечении не являются обязательными для договора займа, однако давать деньги взаймы без какого-либо обеспечения - крайне не осмотрительно. Делают это в редких случаях только, если точно уверены в устойчивом финансовом состоянии должника. При этом нередки случаи, когда к моменту наступления срока возврата займа у должника не имеется ни денег, ни имущества, на которое можно обратить взыскание. А имеются только долги и маленькая зарплата. Даже получив на руки решение суда вы можете долго ждать взыскания долга судебным исполнителем и ничего не получить.

Оформляя сделку с недвижимостью стороны могут по своему желанию выбрать одну из ее форм: нотариальную или простую письменную. И если в первом случае функции по составлению сделки обычно берет на себя нотариус, то во втором забота о правильном составлении договора лежит на самих сторонах.