Оформление сделки с недвижимостью без участия нотариуса

Оформляя сделку с недвижимостью стороны могут по своему желанию выбрать одну из ее форм: нотариальную или простую письменную. И если в первом случае функции по составлению сделки обычно берет на себя нотариус, то во втором забота о правильном составлении договора лежит на самих сторонах.

Какие сделки с недвижимостью не требуют нотариального оформления?

Перечень сделок с недвижимостью, которые обязательно должны быть нотариально удостоверены, установлен законом. Любая сделка, в отношении которой данное требование законом не установлено, может быть оформлена в простой письменной форме.

В связи с этим могут не обязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью:

• купля-продажа;
• дарение;
• мена;
• аренда;
• доверительное управление.

Стороны могут оформить вышеуказанные сделки у нотариуса по собственному желанию.

Требуют обязательного оформления у нотариуса следующие сделки с недвижимостью:

• рента (пожизненное содержание с иждивением);
• брачный договор, заключаемый в отношении недвижимости;
• раздел наследственного имущества, включающего недвижимость.

Составление договора

Поскольку для сделки с недвижимостью законом установлена обязательная письменная форма, эта сделка должна быть составлена и подписана сторонами до ее регистрации. Стороны могут составить необходимый договор самостоятельно (воспользовавшись, например, типовыми шаблонами), либо могут воспользоваться услугами юриста. Главным условием является соответствие этого договора установленным законом требованиям, предъявляемым к сделкам с недвижимостью.

Проверка подлинности подписей участников сделки

Пунктом 4 стать 21 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена необходимость проверки регистрирующим органом подлинности подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособности (правоспособности), а также соответствия их воли волеизъявлению.

Данное требование не распространяется на:

• нотариально удостоверенные сделки;
• договоры залога, заключенные в обеспечение договора банковского займа.

Процедура проверки подлинности подписей производится регистрирующим органом (органом юстиции), а не ЦОНом, и заключается в проверке специалистом органа юстиции документов и полномочий участников сделки и подтверждении их подписей сделке путем совершения на договоре специальной надписи. После данной процедуры сделка может быть передана на регистрацию в ЦОН в общем порядке.

Преимущества оформления сделки с недвижимостью без участия нотариуса

• нет необходимости тратить время на проезд к нотариусу и ожидание приема;
• экономия на оплате нотариального оформления;
• меньшее время, затраченное на сделку и меньшее количество формальностей.

Недостатки оформления сделки с недвижимостью без нотариального оформления

• стороны сами должны контролировать соответствие сделки законодательству, что мог бы сделать за них нотариус;
• специалисты органов юстиции и ЦОНов при приемке документов не обязаны разъяснять сторонам значение и последствия сделки;
• неудобства в расчетах по сделке, в отличие от офиса нотариуса, где обычно имеются условия для передачи денег;
• для дачи согласия на совершение сделки супругами покупателя и продавца все равно придется обращаться к нотариусу, так как для такого согласия предусмотрена только нотариальная форма, что уменьшает преимущества по времени оформления.