Возмещение ущерба в результате падения снега с крыши на автомобиль

Кто отвечает за содержание общего имущества объекта кондоминиума? Как отвечает собственник за содержание недвижимого имущества? Как зафиксировать ущерб?Как определить размер ущерба? Как обратиться в суд для возмещения ущерба?

Чем является крыша многоквартирного дома и здания, находящегося в частной собственности?

Согласно пункту 24) статьи 2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" общее имущество - это части объекта кондоминиума, в том числе и крыши.

Согласно пункту 2 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с с пунктом 1 статьи 191 ГК частная собственность выступает как собственность граждан и негосударственных юридических лиц и их объединений.

Соответственно частью недвижимого имущества является крыша здания либо сооружения, находящегося в частной собственности физических либо  юридических лиц.

Таким образом крыша в многоквартирном доме является общим имуществом объекта кондоминиума. Крыша здания либо сооружения, находящегося в индивидуальной собственности, является частью недвижимого имущества.

Кто отвечает за содержание общего имущества объекта кондоминиума?

Если КСК заключен договор на обслуживание с сервисной службой

Согласно пункту 3 Постановления правительства " Об утверждении правил содержания общего имущества объекта кондоминиума" содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума.  В соответствии с подпунктом 3) пункта 5 указанных правил содержание общего имущества объекта кондоминиума производится путем осуществления текущего технического, санитарного содержания общего имущества объекта, общедомовых инженерных систем и оборудования, земельного участка. Также в обязанности субъекта сервисной службы согласно подпункта 5) пункта 6 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума  входит комплексная подготовка многоквартирного дома к весенне-летнему и зимнему периодам.

Соответственно на основании заключенного договора о предоставлении услуг на осуществление сервисной деятельности за содержание общего имущества объекта кондоминиума отвечает юридическое или физическое лицо, наделенное на основании договора на оказание услуг обязанностями по содержанию общего имущества.

Если КСК не заключен договор с сервисной компанией

В том случае, если данный договор не заключен с сервисной компанией, то следует руководствоваться подпунктом 4) пункта 2 статьи 48 Закона Республики Казахстан"О жилищных отношениях", согласно которому в компетенцию правления и председателя правления КСК входит управление объектом кондоминиума.  Соответственно в управление объектом кондоминиума, входит и  содержание общего имущества объекта.

Следовательно в случае нанесения ущерба имущественным либо неимущественным правам физических или юридических лиц ответственность по его возмещению будет нести кооператив собственников квартир жилого дома.

Как отвечает собственник за содержание недвижимого имущества?

Согласно статье 189 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

Таким образом, бремя содержания принадлежащего лицу имущества лежит на собственнике здания или сооружения. Соответственно в случае нанесения ущерба имущественным, а так же не имущественным правам физических или юридических лиц ответственность ложится на собственника данной недвижимости.

Как зафиксировать факт и размер ущерба, нанесенного падением снега с крыши?

Для того что бы зафиксировать факт причинения ущерба в результате падения снега с крыши, владельцу автомобиля необходимо выполнить ряд действий:

• незамедлительно связаться с участковым полиции или обратиться в ближайший опорный пункт с требованием составления протокола на месте происшествия;
• если падение снега произошло с крыши жилого дома нужно обратиться  к представителям КСК для составления акта, подтверждающего факт нанесенного ущерба;

В случае отказа представителя органа управления объектом кондоминиума в письменной фиксации нужно самостоятельно составить указанный акт с участием свидетелей, завизировав его подписями этих лиц, а так же во-избежании спорных случаев, возможно, зафиксировать факт нанесенного ущерба путем применения фото/видео съемки.

• обратиться в оценочную компанию, для составления акта осмотра автомобиля и отчета об оценке стоимости причиненного ущерба. В том случае, если ремонт автомобиля произведен самостоятельно без предварительной оценки, размер ущерба определяется путем суммы произведенных затрат на восстановление транспортного средства (чеков на приобретение запасных частей и оплату ремонта).

Как обратиться в суд для возмещения ущерба?

В соответствии с пунктом 1 статьи 917 Гражданского кодекса вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.

В данном случае за восстановлением нарушенных прав согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса владелец автомобиля может обратиться в суд.

С исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба нужно обратиться в суд по общим правилам подсудности, установленным Гражданским процессуальным кодексом. В большинстве случаев такое заявление подается в суд общей юрисдикции (гражданской) по месту нахождения причинителя вреда или в специализированный экономический суд по месту нахождения причинителя, если участниками спора являются юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели.

В вышеперечисленных случаях надлежащими ответчиками могут быть:

• собственник здания либо сооружения, при падении снега с крыши здания, находящегося в частной собственности;
• юридическое либо физическое лицо, осуществляющее на основании договора с КСК сервисные услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, если указанным договором обязанность по уборке снега с крыши закреплена за этим лицом;
• кооператив собственников помещений(квартир), в случае отсутствия договора  на оказание сервисных услуг на содержание общего имущества кондоминиума с иными лицами.

В том случае, если  КСК не предоставляет информацию о существовании заключенного договора с субъектом сервисной службы за лицом, чьи права и и интересы нарушены  остается право подать иск в суд о возмещении ущерба к кооперативу собственников квартир.

Если в ходе судебного заседания будет установлен факт наличия у КСК заключенного договора с сервисной компанией, в данном случае истцу нужно будет заменить ненадлежащего ответчика, которым является КСК на надлежащего, то есть на субъекта сервисной службы.

В заявлении в суд должны быть изложены обстоятельства причинения ущерба, а также приложены документы подтверждающие данные обстоятельства.