Консультации адвокатов и юристов по законодательству Республики Казахстан

<p>В 2005 году я через знакомого нашел 4-этажное здание. Я договорился с продавцом о цене, потом мы пошли к нотариусу. В нотариальной конторе мне объяснили,&nbsp;что земельный участок под зданием оформлен на праве аренды, то есть на праве временного возмездного землепользования на 8 лет. Продавец обещал, что как только выкупит землю,то&nbsp; оформит ее на меня. Нотариус мне объяснил, что я могу купить 1, 2, 3, 4 этажи, кроме подвала и земельного участка,&nbsp;а когда продавец выкупит землю, тогда я смогу оформить на себя полностью здание и землю. Договор выглядел так: 1.&quot;Продавец&quot; продал, а &quot;Покупатель&quot; купил 1,2,3,4 этажи здания санатория-профилактория общей площадью 1627,1 кв.м., всего по зданию общей площади 2045,0 кв.м., фойе-228,6 кв.м., находящегося на первом этаже и 2-ой этаж здания санатория-профилактория общей площадью 711,4кв.м. Всего по зданию общей площади 1558,1 кв.м. Оставшееся имущество: здание санатория-профилактория общей площадью 1610,9 кв.м.; первый этаж общей площадью 617,0 кв.м, здания санатория-профилактория общей площадью 1558,1 кв.м.; подвал общей площадью 417,9 кв.м. здания санатория-профилактория общей площадью 2045,0 кв.м.; гараж-115,5 кв.м; гараж 161,7 кв.м; гараж-18,0 кв.м.; трансформаторная-33,0 кв.м.; прачечная-67,2 кв.м., а также все коммуникационные системы и передаточные устройства остается в собственности Продавца. Я поверил на слова и до сегодняшнего дня не зарегистрировал договор в юстиции. В итоге в апреле 2012 года я случайно узнал, что продавец уже 2010 году выкупил земельный участок и меня не известил. В мае 2012 года я сдал все документы на регистрацию в юстицию, а через 5 дней получил отказ от регистрации,&nbsp;со ссылкой на статью 52 Земельного кодекса.</p>

<p>Меня интересует законность отказа подписать договор потенциальным поставщиком, представленный заказчиком с нарушением срока предоставления договора, установленного Законом &quot;О&nbsp;государственных закупках&quot;. Подавая ценовое предложение, потенциальный поставщик рассчитывает на своевременное предоставление заказчиком подписанного договора. На сайте разъясняется способ противодействия такому нарушению с применением мер понуждения к заключению договора, но при этом сам закон никак не регламентирует последствия несвоевременного предоставления договора заказчиком. Бывает что из-за несвоевременного направления потенциальному поставщику - победителю жоговора, поставщик теряет интерес к заключению договора, в силу различных обстоятельств, таких как изменение стоимости товаров, снятие резерва товара дистрибьютором, предоставляющим товар, и соответственно отсутствием товара. Не редкость случаи, когда заказчик месяцами тянет с заключением договора, либо вообще отказывается от его заключения, мотивируя нормами закона, сокращением бюджета, ошибочными закупками, отсутствием необходимости и т.д., поводов предостаточно. Потенциальный поставщик в принципе не может закупать весь товар, выигранный в закупках, бывают эксклюзивные товары, ввиду чего он может столкнуться со сложностями исполнения договора, несвоевременно предоставленного заказчиком. Возможно ли применение норм ГК и/или как правильно потенциальному поставщику в подобной ситуации законно уйти от заключения договора, а при подаче иска о включении его в реестр недобросовестных поставщиков защитить себя от включения в реестр? Ведь по большому счету вина в невыполнении норм закона лежит на заказчике.</p>

<p>ТОО поставляет торгово-холодильное оборудование (витрины в супермаркетах) казахстанским заказчикам и планирует осуществлять послепродажное сервисное обслуживание этого оборудования не самостоятельно, а используя услуги предприятия-нерезидента (Украина). Вопросы: 1. Имеет ли право предприятие-нерезидент осуществлять на объектах наших заказчиков сервисное обслуживание торгового холодильного оборудования на территории Республики Казахстан? 2. Каков срок и условия работы предприятия-нерезидента без регистрации в налоговых органах? 3. Требуются ли какие-либо разрешительные документы для сотрудников предприятия-нерезидента? 4. Может ли ТОО предоставить предприятию-нерезиденту в пользование свои активы: автомобиль, инструменты и т.п.?</p>

<p>В городе Атырау в качестве молодого специалиста (врач), по спискам областного управления здравоохранения получил служебное жилье в новом доме (имею на руках ордер и книгу регистрации граждан). Если правильно понимаю, то это коммунальное жилье, так как оплачиваю только коммунальные услуги. Договор найма жилища из государственного жилого фонда подписывается на 1 год, с последующим продлением каждый год и заключен между мной и заведующим городским отделом ЖКХ, ПТ и АД. Ордер выдан городским акиматом на основании постановления акимата города. Могу ли я уволится с предыдущей работы (государственная поликлиника), и устроиться на новое место работы (бюджетная организация или государственная служба, но уже не имеющая отношения к управлению здравоохранения и финансируемая из республиканского, а не из местного бюджета), без потери уже выданного служебного жилья (на старом месте работы, по поводу которой выдали жилье, проработал более 2-х лет)? </p>

<p>Экономический суд удовлетворил заявление о добровольном банкротстве ТОО. Подскажите какие следующие действия и инстанции должно пройти ТОО? То есть, полный алгоритм процедуры банкротства после получения определения суда до исключения его из реестра в Департаменте Юстиции?</p>

<p>В государственном учреждении я работаю в течение 15 лет. 2 года назад мне дали служебную квартиру. После смены руководства новые руководители требуют освободит квартиру. Я продолжаю работать в данной организации. Имеют ли право они требовать освободить квартиру? Могу ли я приватизировать квартиру? Имею ли я шансы оспорить ситуацию по данной квартире в судебном порядке, так как у меня нет другой квартиры?</p>

<p>У меня долг по кредитам в нескольких банках. Я собираюсь переехать в Российскую Федерацию на постоянное жительство. Возможно ли рассчитаться с банками своими пенсионными накоплениями? Как это сделать еще до выезда? Ведь гражданство в России сразу не получить, а ждать я не могу, так как осталась в Казахстане одна и серьезно больна.</p>

<p>Как поступить, если отец ребенка живет в одном городе, а алименты не выплачивает много лет? Должник работает. Накопились долги, а обращение к судебному исполнителю никакого результата не дает. Куда обратиться?</p>

<p>Я хочу усыновить (удочерить) ребенка.Я не женат. 5 раз обжигался в женитьбе,&nbsp;и пока снова не хочу. Мне 35 лет,&nbsp;работаю, имею отдельную квартиру. Какие документы необходимы и куда подать запрос на усыновление? И возможно ли усыновить вне брака?</p>

<p>Я продавала свою квартиру за 35000$. Квартира находилась в залоге у банка, нужно было срочно погасить долг. Нашелся покупатель, но она также брала квартиру под ипотеку. Договорились на месяц для оформления ею кредита. Она дала мне задаток в размере 75000 тенге. В расписке не указали сроки и цену (о чем очень жалею). Спустя 2 месяца, я, предупредив ее, продала квартиру другим лицам. Но недавно бывший покупатель подала на меня в суд иск, указав что я должна продать ей квартиру за 3000$, либо вернуть ей сумму задатка в двойном размере, что мне делать и как правильно защищаться в суде?</p>