Управление общим имуществом многоквартирного дома в Казахстане. Понятие кондоминиума, кооператив собственников квартир (КСК): права и обязанности собственников, содержание общего имущества и распределение расходов, полномочия и контроль органов управления, вступление и выход. Спорные вопросы права собственности на общее имущество и оплата коммунальных услуг.
Имеет ли право председатель КСК принимать решение о найме на работу, определять плату за коммунальные услуги? Как собственники квартир могут контролировать работу председателя? Какие меры могут предпринимать жители в отношении председателя КСК?
Каким образом реализуется право члена кооператива созданного для управления общедомовой собственностью на получение информации о деятельности кооператива? Каким образом такую информацию получить, если председатель кооператива ее скрывает?
Каковы различия в правах и обязанностях по содержанию объекта кондоминиума членов КСК и собственников квартир (помещений), не являющихся членами КСК? Как эти различия проявляются в оплате за содержание мест общего пользования?
Могут ли жильцы всем домом выйти из КСК? Может ли отдельный собственник квартиры прекратить свои отношения с КСК? В каком порядке осуществляется выход? Можем ли мы забрать свои не использованные деньги?
Кооперативы собственников квартир существуют на взносы жильцов и оказывают услуги для своих членов (ремонт дома, уборка территории и т. д.). Налоговые органы обязывают КСК иметь и использовать кассовые аппараты. Правомерно ли это требование?
У собственников нежилых помещений, встроенных в жилые дома, не всегда складываются отношения с собственниками квартир и кооперативом собственников квартир, обслуживающим дом. Спорные моменты возникают относительно обязательности членства в КСК, размера платежей, участия в дополнительных расходах на содержание дома, контроля за произведенными расходами.
Одним из наиболее проблемных вопросов во взаимоотношениях собственников квартир и помещений в многоквартирном жилом доме между собой и КСК является вопрос о необходимости и размерах расходов на содержание дома.
У собственников помещений (квартир) многоквартирного дома нередко возникают вопросы. Какие части жилого дома относятся к общему имуществу? Кто ответственный за содержание общего имущества? Каким образом ведется содержание общего имущества в многоквартирном доме и как заключить договор с сервисной компанией?
Кондоминиумом является форма собственности, которая образуется из помещений (квартир), принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве индивидуальной собственности. Право собственности на индивидуальное имущество возникает в результате совершения гражданами или юридическими лицами гражданско-правовой сделки. Что является индивидуальной собственностью? Ограничено ли право собственности каким-либо сроком? Можно ли распорядится индивидуальным имуществом по своему усмотрению?
Что является придомовой территорией и какие размеры составляют придомовую территорию? Может ли кто-нибудь изъять участок у кондоминиума и начать на нем строительство?
