Можно ли вернуть права на квартиру, проданную по доверенности?

14.03.2012/05.04.2020
Вопрос

<p>В 2006 году я была гражданкой Республики Казахстан,&nbsp;и у меня в собственности была квартира. В 2006 году я выписала генеральную доверенность, нотариально заверенную, моему гражданскому мужу (гражданину России), по которой он мог продать и сдать в аренду данную квартиру. Доверенность была выписана на 3 года. В том же году я выехала в Россию (так как порвала отношения с гражданским мужем), где в 2009 году получила гражданство Российской Федерации. Мой гражданский муж в 2012 году скончался, и я узнала, что квартиру он по договору купли-продажи оформил на свою родственницу. Однако, в БТИ данная квартира до сих пор числится за мной. Имею ли я какое-либо право на данную квартиру? (От вышеуказанного гражданского брака у меня есть ребенок)</p>

Ответ

Если договор купли-продажи заключен в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности (а скорее всего так и было), то оснований для признания его недействительным у Вас не имеется. У гражданского супруга имелась обязанность передать Вам вырученную по сделке сумму. Этот долг может перейти к его наследникам (если такие имеются). То что договор купли-продажи не зарегистрирован, и Вы формально числитесь собственником квартиры, не предоставляет Вам возможности повторно распорядиться ею или предъявить на нее права. К тому же, в случае предъявления Вами иска о правах на квартиру в судебном порядке, другой стороной может быть заявлено о пропуске 3-летнего срока исковой давности, и Вам придется обосновать то, что Вы, не смотря на выданную доверенность, не знали и не могли знать того, что по этой доверенности может быть совершена сделка. Ссылки на законодательство и более подробная информация - в наших материалах, которые были созданы и дополнены для ответа на Ваш вопрос.

Автор ответа
Сергей Сизинцев