<p>В 2005 году я через знакомого нашел 4-этажное здание. Я договорился с продавцом о цене, потом мы пошли к нотариусу. В нотариальной конторе мне объяснили, что земельный участок под зданием оформлен на праве аренды, то есть на праве временного возмездного землепользования на 8 лет. Продавец обещал, что как только выкупит землю,то оформит ее на меня. Нотариус мне объяснил, что я могу купить 1, 2, 3, 4 этажи, кроме подвала и земельного участка, а когда продавец выкупит землю, тогда я смогу оформить на себя полностью здание и землю. Договор выглядел так: 1."Продавец" продал, а "Покупатель" купил 1,2,3,4 этажи здания санатория-профилактория общей площадью 1627,1 кв.м., всего по зданию общей площади 2045,0 кв.м., фойе-228,6 кв.м., находящегося на первом этаже и 2-ой этаж здания санатория-профилактория общей площадью 711,4кв.м. Всего по зданию общей площади 1558,1 кв.м. Оставшееся имущество: здание санатория-профилактория общей площадью 1610,9 кв.м.; первый этаж общей площадью 617,0 кв.м, здания санатория-профилактория общей площадью 1558,1 кв.м.; подвал общей площадью 417,9 кв.м. здания санатория-профилактория общей площадью 2045,0 кв.м.; гараж-115,5 кв.м; гараж 161,7 кв.м; гараж-18,0 кв.м.; трансформаторная-33,0 кв.м.; прачечная-67,2 кв.м., а также все коммуникационные системы и передаточные устройства остается в собственности Продавца. Я поверил на слова и до сегодняшнего дня не зарегистрировал договор в юстиции. В итоге в апреле 2012 года я случайно узнал, что продавец уже 2010 году выкупил земельный участок и меня не известил. В мае 2012 года я сдал все документы на регистрацию в юстицию, а через 5 дней получил отказ от регистрации, со ссылкой на статью 52 Земельного кодекса.</p>
Поскольку приобретенные Вами помещения не были зарегистрированы в качестве вторичных объектов недвижимости и им не были присвоены самостоятельные кадастровые номера, то при заключении сделки необходимо было в обязательном порядке предусмотреть переход права аренды на долю земельного участка. Так как это не было сделано, то заключенная Вами сделка не соответствует закону, и отказ органа юстиции в ее регистрации правомерен.
Продавец, выкупив земельный участок, поступил недобросовестно. Однако у Вас отсутствует возможность оспорить его действия в судебном порядке, поскольку права на купленное имущество, у Вас до сих пор не возникли (не зарегистрированы).
Если продавец согласится добровольно урегулировать конфликт, то необходимо расторгнуть заключенный ранее договор, и заключить новый - о продаже здания (его части) и земельного участка.
Если продавец не желает добровольно урегулировать спор, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании заключенной сделки недействительной на основании ее несоответствия требованиям статьи 52 Земельного кодекса и потребовать возврата уплаченных Вами денег по договору.
Подробную информацию и ссылки на закон смотрите в материале, который был специально создан для ответа на Ваш вопрос.
- 5242 просмотра
+7-776-447-27-64
info@defacto.kz
+7-776-447-27-64
